老家安徽省安庆市某县某村，现住广州市，打算在佛山买房。北京、深圳上学生活过。老家经济不好，身边的年轻人大部分去南京、上海工作！新建的东部新城，有大量全国性的地产商：恒大、碧桂园、绿地。感觉销售的不好，因为经常搞促销活动，没人气！央视记者还采访过，平时人都可以在马路中间晃荡，因为没车（新城地区）感觉整个城市空荡荡的，当地也没啥企业。我们村的人买房，即使买县的，也不会买市里的，市里有一个石化厂，污染很严重！唯一利好的是：去年高铁通了，可以2个小时到南京，4个小时到上海。房价平均4千。
       我对老家楼市不好看，身边人也没有人愿意在老家买房的，没有就业机会，是没有人愿意待着，何况大部分人都愿意在村里建房！年轻人流失严重，身边的小学越来越少了。
       我一直在广州做生意，可惜来晚啦！广州限购，需要加户口或者交社保等条件，才能买房。感觉很麻烦，老家又有土地，不愿意加入广州户口，最近打算在佛山买房。说说广州各地区房价吧，比较熟悉。（下面摘自凤凰网）

1.越秀：房价走势：目前越秀区在售的一手房价，最低也要3万/平以上；最贵的楼盘则是沿江西路的某豪宅盘，均价超7万/平，不少定价在4~5万/平。而二手房均价在2.8~3.2万/平，2.5万/平左右的均价，在越秀区只能买到楼龄较长的非学位房的楼梯旧房。2015年越秀区的住宅会以中大户型为主，而小户型则以不限购的投资类公寓产品为主，小户型学位房资源愈加紧缺。


2.天河：06年打造新中轴线核心商圈和东部亚运新商圈。未来重心放在金融城。去年天河华美牛奶厂三旧改造项目，拍卖整体均价1.4万/平，直逼近郊区域一手楼均价。天河楼市新货一直以来呈现两极分化，集中在珠江新城的豪宅盘，面积大、单价高，针和集中在东圃一带的“刚需”盘。房价走势：天河区网签均价总体稳居在3.5万/平左右。珠江新城在售一手楼盘几乎全是大户型，5万/平只是入门价，单价10万以上的也很常见。外围区域均价在2.3-2.8万/平之间，天河北均价在30000元/平。天河核心板块（珠江新城、天河北）是广州房价最高的区域，但并不是房价涨幅最大的区域。一手住宅的起步价已要3万/平，顶尖已超过13万/平，短期内很难再有大的突破。


3.荔湾：随着2010年白鹅潭规划的落地，区域利好不断显现。荔湾地王频出，地价更是一路飙升。广钢新城将带动芳村区域的楼市发展。目前荔湾区的在售楼盘可以初步分为老荔湾与芳村板块，老荔湾的新盘报价基本站稳25000元以上，芳村板块楼盘有低至仅1万出头的报价，为目前置业 “洼地”板块。荔湾或受益于市区200-300万改善型需求回升，成交看好。


4.海珠：2013年越秀地产以24亿元拿下南洲路地块，成为当时单价新地王，楼面地价成本达3.6万/平，导致周边楼盘纷纷闻风涨价。而琶洲板块作为彼时广州规模最大的旧改项目，保持强劲势头。海珠在售产品仍以改善型大户为主，今年推出基本都是160平以上江南西板块作为海珠配套完善的重点商圈，楼盘倍受买家关注，成交占三成牢牢占据区域头把交椅。楼市供应走向“高大上”，江景、大户等几乎成为新品的“标配”，因而售价不会低到哪里，极有可能出现新高价，现时主流售价2.7-4万元/平。
 
5、番禺：2006年开通广州地铁三号线、新光快速路。广州将番禺沙湾水道以北区域纳入广州都会区范畴，打造“新型城市化标杆”，同时珠三角打造世界级城市群、广州“南拓”发展。 在政府缺位下开发商主导城市开发，许多社会事务也要由开发商包办，留下了大量社会问题。因此番禺发展主要以住宅先行，配套后补的乱象存在。同质化产品较多。2015年截至目前为止成交均价15594元/平，未来前景：《番禺2030城乡发展策略研究》显示未来番禺将划分为九大居住片区，并细分为42个居住社区。目前番禺现有常住人口约150万，到2030年，番禺区管理服务人口将按330万控制。还将建设地铁七、十二、十七、十八、二十号线以及八号线延长线。此外，还将有多条城轨经过番禺，成珠三角一小时生活圈，往返广州市主城区56分钟以内。


6、增城：2006年增城政府提出，增城将全面融入大广州，发展两城三中心的组团式城镇。到2010年，城市化水平超过65%。中部地区发展起各种现代服务业，吸纳广州、东莞等周边市民前来置业。2014年增城撤市设区，截止目前未纳入限购范围，成为一大优势。近年随着碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界花园等大型楼盘热卖，金地、合生、恒大等大集团的进驻，增城逐渐成为广州楼市千亩以上大盘最集中的地方，加上比广州市中心相对低廉的价格和优越自然环境，成又一置业热选。房价走势：目前增城房价达9661元/平，根据政府规划，广州发展重心一路向东，增城新塘未来将建成广州东部新交通枢纽，规模相当于目前广州东站的近7倍。


7、南沙：2005年4月28日,国务院批准广州市行政区划调整,新设立南沙区。2006年广州楼价快速上涨。南沙从行政区变身国家级新区,到自贸区。南沙供地量在全市居后,楼面地价也处于全市较低水平。2006年时,南沙成交土地楼面地价仅为 686元/平方米,2008突破千元到1111元/平方米,2011年突破“2”字头,来到2011元/平方米,在2013年直接从“2”字头,翻一番跳 到4251元/平方米。在“双合同”与“限签”等政策影响消除下，2015年南沙房价终于站稳万元之上。

8、黄埔：黄埔区成交量前十的楼盘中，常出现萝岗占据9席，仅1盘来自旧黄埔。萝岗为黄埔楼市注入新能量，但目前同质化产品过多大打价格战，也使其房价受到抑制。房价走势：受到了楼市总体环境的影响，2014年黄埔均价由2013年的16025元/㎡，跌至14894元/㎡，降幅达到7%。同时年萝岗区也有多个热销盘“以价换量”，出现大幅度的降价促销行为。 


9、白云：2010年白云区临空产业发展规划；2014年金沙洲定位为广佛同城门户节点； 2015年白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区规划落地；白云新城规划3条地铁+2条有轨电车。房价现在的22782元/平。


10、花都：2011年花都空港经济区正式设立；地铁九号线动工建设，预计2016年通车。花都房价上涨温和，升幅略低，由2005年的3009元/平到2015年的9005元/平，2014年区域全年有3个月的成交均价破万，由于市场转冷，均价保持在万元以下。区府板块为花都区配套最为成熟的板块，成交接近花都“半壁江山”，均价为花都区域均价的1.1倍。到距离中心城区较远、交通生活配套建设滞后以及供应量大的制约。


11、从化：2013年从化撤市设区；地铁14号线将在从化中心区设立江埔、街口两个站点，助力从化发展。从化房价上涨幅度缓慢，大量刚需盘的加入为从化楼市注入了新鲜的血液和动力，从化别墅价格亲民，以温泉、森林、湿地”自然资源作后盾，刚需、豪宅双管齐下，是从化楼市的一大特点。从化房价由2005年的3789元/平至2015年7128元/平，房价翻一番，上涨幅度较低。距离中心城区距离较远，从化的房价竞争力远远落后与黄埔区。未来会通地铁14号线。

     目前，广州的可售库存895万平方米，消化需10个月以上；未售面积1866万平方米，处于历史次高位。其中，约有80%的库存量位于郊区。广州作为一线城市，现在变二线城市的房价了。 2015年广州楼市疲软，原因是复杂的，其反映的是广州经济产业结构转型并不理想，人口吸纳能力正在减弱的事实。从化和增城区不限购，但是离市中心太远，南沙搞自贸区，房价涨了不少，从2011年的2千一平涨到现在的1W左右一平，感觉是炒概念，自贸区看看上海搞啥样，就知道了。身边做生意的朋友大部分在佛山买房，1.是不限购，2.比南沙、从化、增城、花都要近。现在有广佛线，以后地铁越来越多就更方便啦！关于学区：广州私立学校的质量并不比公立的差