这些年，业主不交物业费现象还是挺突出的，有物业服务不到位问题，当然也有一些业主法律观念淡薄，缴纳物业费意识不强有很大关系。2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物业服务合同”列入《合同编》，物业费欠缴的一般诉讼时效为两年，如果不是业主自身的原因，那么有些情况则是可以拒交物业费的。
1、如果业主还没有和物业公司正式签订合同，业主也有权拒缴；2、如果物业服务不对等也不用缴纳物业费，也就是说，物业公司没有履行合同上所列服务责任，业主也不用缴纳，但得有证据。当然如果所提供的服务质量没有达标，同样可以拒缴，当然还需要证据。
有些物业公司根本就是黑社会似的存在，他们威胁敢于秉公办事的业委会成员，专挑他们的“软肋”逼迫他们辞职解散；雇佣的保安不防贼专门监管业主，白天站门口收停车费、刁难快递员，晚上关灯睡大觉；账目不公开，公共区域的广告、停车、快递柜、移动基站收益全部据为己有；故意破坏电梯等公共设施，制造人为故障，开假发票套取公共维修基金；公共区域、消防通道和楼道乱堆的杂物从来不清理；垃圾分类箱没有专人管理，脏乱差等，这些问题业主只要拨打12345，就可以留下日后证明物业不作为的反诉证据。