日本当年的房价大跌，可以说是分了四个阶段，这四波下跌简直是把很多日本中产的家庭给打击得够呛，很多人一下就从富翁变成了穷人。然后他们花了差不多20年的时间才逐渐恢复过来。
1，新房开始降价，房地产公司撑不下去了，得降价卖房来回收资金。二手房那边，因为房价和买价相差太大，房东们不想亏本，也只能降价卖，结果就是二手房市场出现了有价无市的情况。
2，经济形势变差，还不起贷款的房子被银行收回，变成法拍房，银行为了回收资金，只能集中降价拍卖，房价自然就跌得更厉害了。
3，那些二手房房东看到市场已经没有好转的希望了，就算亏本也要赶紧卖掉，结果就是二手房市场出现了大量的砸盘现象。
4，日本1992年出台了房产税，这就意味着就算把房子租出去，还得交物业费和房产税，房产变成了负资产。于是，大家都不愿意持有多余的房子，纷纷降价抛售。
这就是当年日本房地产的四波降价潮。$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$ $新城控股(SH601155)$