万科2023年报—深夜之我见

千呼万唤，所有人都在等的$万科A(SZ000002)$ 2023年报来了，一发年报就冲上了热搜第一。先说几个意料之中的关键点：

1.集团持有货币资金988.1亿元，远高于一年内到期的有息负债总额624.3亿元；

2.23年净利润121亿，同比下降46.39%，其中四季度亏损是由于计提存货跌价准备34.9亿，导致四季度亏16亿；

3.为了应对到期债务，未分红（2022年分红80.6亿，加上22年回购12.9亿，视同分红）行业深度调整，市场信心动荡，当前经营环境充满不确定性，为了更好维护公司经营安全，经过综合权衡，征求主要股东意见后，拟定的不分红预案！

意料之外的关键点：

1.合并层面长期借款1977.6亿，比22年底增加了170亿；

2.管理层放弃年终奖，与公司共度难关；董事会主席，总裁，监事会主席自愿领取月薪1万元；没有给下面做事的人大幅降薪

过去半年里，地产真的变成地惨，在这样的环境下，万科还能保证百亿利润，实属难得。$保利发展(SH600048)$ 之前也公告了23年业绩快报，预计117亿利润，现在看跟万科差不多。政策调控的强度已经严重超出了企业能承受的强度了。

点滴思绪：

1.万科这份年报，显然是管理层跟主要股东，政府多次沟通的结果，目的是为了万科能持续经营下去。深铁没让万科分红，并且认购REITs，也算是另外一种资金支持。

2.这么困难的融资环境，长期借款还有所增加，估计今年一季度在最上层的关注下，融资应该会更顺利一些 。

3.这份年报肯定会让很多键盘侠又跳出来说万科很快就完了，销售不断下滑，利润腰斩，又不分红，到期债务又多。买了万科股票的投资者，早就被这些言论给吓尿了几轮😨。

4.但我们不能忽略3月以来的政策转向，地产销售数据的回暖。交楼后，地区公司的资金又会汇集到集团总部。

5.我不相信大资金看不到这些变化，今天万科的成交量缩量到近期新低，证明年报消息没有提前走漏风声，股价一般是先于基本面表现的，明天地产板块的走势就可以看到大资金的选择。

万科加油，保利加油⛽$万科A(SZ000002)$ #房地产# #万科# @省心省力 @胡锡进