不认可,按照每年出生人口1000万计算,每年只需400万套新房,按照每套新房100平计算,每年新房面积只有4亿平。按照一万一平计算,只有4万亿。就这还没考虑当前海量的空置二手房的抛售
1. 如果你认可8~10万亿的规模,那么现在买入万科绝对能赚的盆满钵满。
2. 如果你认为房地产以后不到1万亿的规模,甚至会归零,那么现在做空万科也能赚得盆满钵满。
3. 如果你认为房地产的规模取个中间值在4~5万亿左右,那么现在买入破产价的万科a也能让你赚个一倍吧。
不认可,按照每年出生人口1000万计算,每年只需400万套新房,按照每套新房100平计算,每年新房面积只有4亿平。按照一万一平计算,只有4万亿。就这还没考虑当前海量的空置二手房的抛售
很奇怪的说法,现在房地产市场20万亿的规模,万科也没有赚到过1000亿以上的利润,凭啥未来市场只有10万亿了,万科就能赚到1000亿了?到时候没有新的房地产公司入行竞争了吗?以香港,日本的历史规律来看,房地产到顶之后30多年的时间里,表现好的日本房企还跑不过同期的沪深300,香港的几大房地产公司更是30年几乎没涨过。
八万亿多少套房子了?差不多一千万套了。人口负增长,会有很多二手房。太乐观了。这次地产不是周期,是 长期萎缩。就像商铺一样,二十年前一个档口养三代,再也不会有了。
万科不值钱,假设未来吃掉1万亿市场,净利率5%是500亿利润,扣除少数股东300亿,只剩下200亿,10倍pe也才2000亿,持股十年上涨30%
几万亿都是扯犊子,以前的老房子还有更新价值,现在新建的住宅容积率拉到顶了,拆除更新是赔本买卖,光这些存量就消耗大部分需求,留给增量还有多少需求?
估计你是前几年就一直看好万科吧
想的真美
要是下个恒大呢
4.5万亿那就真完蛋了,8万亿以上,目前可以买入,而且一定可以做到8万亿以上,全球性通胀是持续的,对应固定资产价格(新建的)也会上涨。按照目前价格测算有8万亿,以后房子均价又上涨了5成(大概率,第一以后新建主要在高等级城市,二是通过膨胀),就变成12万亿的市场了,GDP一直在涨,地产达到稳态后也会上涨