房地产是个多因素混杂在一起的事情。

居民对住房的需求够大吗？这是显而易见的事情，需求是庞大的。很多人动辄说人口下降住房下降，他们并没有看到数据，未来每年仍有一千万人进城居住（假如经济继续蓬勃发展、城市化继续进行的话），还有很多人要把老房子换新房子、小房子换大房子，这个需求是十分巨大的。所以，说房子过剩了的人，就好像说财富过剩了一样。

住房的供应能满足需求吗？住房供应能不能满足需求要看两个方面，一是房子数量/面积是否足够满足人们的居住需要，二是看房价水平是多少，如果房价太高，人们即使有住大房的想法也没没钱买，需求就会被一直压抑着。

高房价有什么害处？高房价显然危害巨大！各个家庭都会把所有的经济资源（收入、借贷）向买房倾斜，而房价越是上涨，大家更担心以后更贵更加拼命（经常是花上三代人积蓄）去买房。在这样一种畸形需求格局下，整个社会的资源配置都会随之变得畸形，房地产业利润率持续很高，会吸引大量的股权资本、借贷资本涌入，杠杆率也会推高，因为地产商们发现谁胆子大借的多谁就赚得多、发展快。其他行业则受到了抑制，比如制造业，普遍而言，由于没有房地产业那么高的利润回报，相对而言就会吸收更少的资本，反而很多制造业积累起来的资本都纷纷转向更赚钱的房地产业。不要骂这些制造业不踏实，这就是市场机制的作用啊！它就是要引导资源向着更有效率（更赚钱）的行业流动啊！自然，人力资源也是向着这个行业聚集。

于是，全国人民都痛骂高房价。是的，高房价必须骂！不扭转这个事情，就会一直保持扭曲畸形。于是，开始限制买房者，人们认为是买房者推高了房价……

那么高房价是怎么来的？是因为居民们买吗？可是居民不就是要买房吗？难道不买才是对的？那么大家生活水平都不要提高了。

那么房价为什么会这么高？

常识能告诉我们，一个东西价格太高是因为供应太少了啊！那么供应为什么会那么少？

你猜呢？