作为抑制市场交易过热的政策，在楼市销售不景气的当下，除了个别城市的个别区域，限购和限售其实已经没有存在的必要，所以各个城市陆续取消是大势所趋，从小城市到大城市都不例外。另外，在放开销售的同时，有些城市开始降低土地供应，试图通过供给端和需求端一起发力来扶持楼市。
即便如此，在居民杠杆率高企、收入下降、楼市投资预期下行的背景下，房价想要重新上涨恐怕也并不容易。
土地供应少了，新房数量就会下降，所以房价就会上涨——这种逻辑看似正确，实际上是很片面的，大部分是一些地产从业人员从自己立场出发的一套说辞。
减少土地供应确实会导致新房数量降低，但别忘了还有二手房市场。
如果彻底放开限购和限售政策后楼市还不能企稳，很多之前对楼市还抱有期望的二手房主就会开始抛售自己手上的房子，这样必然也会导致供应量上升。
这么多年下来，社会上到底有多少“房叔房姐”，大家可以发挥想象力。一旦这些房子开始涌入二手房市场，就足以填补上相当一部分新房数量下降的缺口。
另外，之前房价持续上涨，很多可买可不买的人都会咬牙上车。一旦房价不涨了，甚至开始回落了，可不可不买的人自然也就不会出手，所以市场需求也会随之下降。
所以，一边是“看得见得手”在救市，另一边是“看不见的手”在自发行动，那么价格最终还是大概率要回归真实的市场需求，而目前的价格显然还算不上“合理”。
放大格局看，一个连续涨了近20年的资产，仅仅调整一两年就到位了吗？这种概率是很低的。即便短期大幅回调，后面也得有一段相当长的横盘震荡，就跟股市一样，能稳住就不错了，指望有大的机会是不现实的。
