自从去年卖掉一套房后，对地产的关注度就少了很多，不过强迫症养成的习惯让姐一直在坚持数据记录。近几日发现上海内环内的成交突然放大了很多，成交均价有14万多，所以发个帖子记录下。由于喷子较多，就不艾特任何股票了，少点人看到也好。
上海的一手房二手房网签数据可以从官网上查询网页链接，姐坚持记录了差不多有20年，虽然网站数据时不时出现异常，但是长期来看还是有迹可循的。比如下面这张一手房成交月线图（月线图是我根据每天记录的数据自己画的，其中23年有几个月官网数据出了问题）。
这几天感觉异常的地方在于，内环内成交量突然猛涨，尤其是最近3天，居然成交了100套有余，而且网签均价在14万多（如下图）。姐就去看了下官网，原来是静安寺旁边的一个楼盘黄浦庆城名庭（官网链接网页链接）。这个楼盘3天就网签了100多套，单套面积差不多200平米，成交均价差不多14万，也就是说，每套大概是3000万左右。今天大概又网签了30多套，看样子高端楼盘的去化率还是不错的。
说到这里，又想到上海的二手房，上海二手房在3月份的网签量同比和环比都有较大幅度增加，姐平时也会重点关注几个楼盘，把挂牌均价记录下。主要目的是感受宏观变化。讲真，只要不是老破小，上海二手楼盘的挂牌价跌得还是不算多。当然，成交量也是微乎其微。
最后谈下感想，房地产无疑已经是在走下坡路了，但是只要是优质稀缺楼盘，还是不愁卖。至于不少帖子中写的上海楼市小阳春，我是不信的，我还是觉得楼市没有春天了，加杠杆快速发展30年的债，好歹也要10年20年才能出清吧。
前几天发了个在交行惠民贷的帖子，由于提到了某夫山泉，引来不少喷子，还有人要去举报立案的，有人艾特小秘书的。真是把姐逗乐了，姐也不介意把这些人及其点赞的人统统拉黑，眼不见心不烦，但凡多去回复一个字都算我输了，何必在这些事情上浪费精力。