今天在阳光城愉景湾小区门口，看到二手房挂牌价格和租房价格，一套111平米的3房2厅2卫的房子售价730万元，折合单价65765元/平米，租金8000元/月，折合72元/平米/月，租售比72：65765=1：913。租售比更简单的算法是月租金与房子总价的比值，即800：7300000=1：913。远低于国际通行的正常范围1：200~1：300，租售比不算很夸张，也低于上海平均1：650。说明这个小区房价相对于租金是偏高的。
但是10年前，这个小区的房价约2万/平米，总价222万，租售比8000：2220000=1：277，就是合理范围。以当下的租金价格与初始买入的价格比值都是合理的，没有泡沫；但以当下的租金与当下的房价相比都是不合理的，都是有严重泡沫。
这个小区在2017年年初房价约4万，涨幅约55%，7年只涨这么点也就年均约5%的涨幅，略高于银行利率，但严重跑输M2换增速。投资房产也不是很好的选择，自住没问题，投资须谨慎。