地产业可以改进的一个思路，是土地出让金推迟到办房本的时候，由购房者自己去交。不交就不给办房本呗，可以等以后想卖房或继承的时候，加上滞纳金，再给补办房本。这样相当于地方财政给老百姓的一个贷款。
这样就地方也能收到出让金，只是推迟了。只是别整块拍地了，拆开来，卖一套拍一套的地价。可能也就不需要开发商了，直接土地招标一个代建商即可。代建商竞拍5000元一平的价格，然后，购房者一套一套竞拍地价。说不定地价还可以更高呢，因为可以无限期推迟交土地款。
办房本时没钱，就找银行按揭。这样银行入场节点推迟，开发商不需要高杠杆，就不需要提前预收，把烂尾风险转移给购房者。
现在开发商、业主的风险，很大部分来自于地方过于提前拿钱。人造出的高杠杆，谁都不愿意扛，结果变成了丢手绢的游戏。