Hu-Tiger 的讨论

团购和个体买卖并不改变整体土地供求，也不改变总体杠杆。你的模式无非是房产企业和居民的杠杆转移到政府头上。房企和居民后付款，意味着地方政府必须加大杠杆先付款，否则土地供应无法解决。
长久逻辑我觉得是现在政府在做的，双轨+房产税，一种中庸的妥协
保障性住房公益性质+少量房产税，解决住房问题。
商品房高价高品质+高额房产税，解决土地财政问题。
最终切实要解决的事地方政府支出问题，如果实现可持续的收入支撑可持续的支出，不是贪大。

目前的土地基本就是拆迁或征收，包括工厂、民房、田地。都是需要提前支付才能获得土地。
如果是靠存量，那么前面支付的价款，相当于还要被拖几年的情况下才能得到，地方政府的资金量直接要断了。
你的整体链条的梗阻点是地方政府，某种程度上它是一个国有企业的集群，你现在让他基本上是纯粹做公益，企业运转不了。
其实核心应该还是先减少地方政府无谓的支出，这些支出都算在房价里面了

也不是公益吧，就是团购土地，变回到个体买地。减少支出是另一回事，我这里只是探讨当前地产开发模式的替代方案

不拆呗，土地多的是。大部分城市，90年代的城区面积，也就是现在城区面积的1/10，不缺那点面积

是的，我意思就是优化开发模式。现在的开发商高杠杆，是地方提前拿钱，无中生有来的。至于房子太多，财政问题，至少没恶化。反正现在他们也卖不出地，死马当做活马医呗