面临流动性危机的佳兆业（HK.01638）陆续处置香港物业资产，其持有50%权益的九龙东启德住宅项目，日前以79.48亿港元出售予香港地产商远东发展（HK.00035.HK）及新世界（HK.00017）。
11月25日，远东发展公布，与新世界成立合营公司，向彦佑有限公司收购持有九龙东启德4B区4号住宅地皮的迅富国际有限公司，交易作价为79.48亿港元。彦佑由商人陈壮荣及房企佳兆业分别持有50%权益。
该幅启德第4B区4号住宅地皮最早由粤系商人潘苏通旗下的高银金融（00530.HK）于2018年11月以89.07亿港元投得。此后高银金融经历财务危机，最终由一名为陈壮荣的人士于2020年7月斥资70.4亿港元接手。彼时的公告披露，陈壮荣为从事投资活动的商人。今年3月，佳兆业证实入股该项目50%权益。
公告显示，启德4B区4号项目正在开发中，地盘面积约为9708平方米，最高建筑面积为5.34万平方米，被指定为私人住宅用途。截至2021年6月底止，该物业的经审核价值约为97.86亿港元，资产净值约为56.75亿港元。
此次交易作价较物业项目截至今年6月底的价值97.86亿港元折让18.8%，但仍高于购入价。以最高建筑面积计算，项目成交的平均价为14.89万港元/平方米。
据协议，交易代价为79.48亿港元扣除彦佑于2020年融资协议项下未偿还的本金总额30.52亿港元及减去待售贷款代价，并以代价约12.32亿港元现金接受待售贷款转让。在扣除各种融资成本以及其他股东权益对价后，佳兆业从这笔交易中回笼资金大约9.5亿港元。
此前，佳兆业位于香港新界屯门青山湾的项目近日已寻到买家，收购方是“玩具大王”、香港旭日国际集团主席蔡志明，交易对价为37.7亿港元，目前项目尚未签约交割。
蔡志明对于熟悉香港楼市的人来说并不陌生，其以玩具业起家，靠生产史诺比玩具赚得第一桶金，随后开始涉及地产投资买卖，往往在香港经济低潮时大手扫货。
佳兆业中期财报显示，截至2021年6月底，该地块仍未开始建设。