$内地房地产(BK2447)$ -2024年04月25日，内房股表现强势。截至收盘，新城发展(01030)涨9.8%，报1.12港元；雅居乐集团(03383)涨9.3%，报0.47港元；富力地产(02777)涨6.41%，报0.83港元；龙湖集团(00960)涨3.7%，报9.8港元。深圳率先启动住房“以旧换新”，目前已有21家中介、13个地产项目参与“换馨家”。据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。东吴证券表示，地产企业端和居民端的政策均在稳步推进当中，期待4、5月更多核心城市的地产政策逐步打开，提振市场需求和信心。此外，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。中邮证券认为，目前新房销售延续弱势的部分原因在于居民担忧新房期房无法按时交付，在协调机制的推动下，“白名单”项目资金陆续到位有利于恢复居民购房信心。

《上海高端住宅市场爆发 四大楼盘一个月吸金447亿》

$中国海外发展(00688)$ -《剩者为王！央企龙头业绩逆势增长》今日，公司公布年报，2023年公司营收及业绩均实现逆势增长。公司2023年实现主营业务收入2025.2亿元（同比+12.3%，下同）；归母净利润256.1亿元（+10.1%）；核心归母净利润236.5亿元（-2.8%）。毛利率20.3%（-1pct）；归母净利率12.6%（-0.3pct）。公司2023年实现收入业绩逆势增长，主要是公司多年坚持在核心城市布局，销售结转态势良好且成本费用管控领先行业，利润率降幅小于行业、减值压力较轻。截至2023年末公司剔除中海宏洋的已售未结转金额为1859亿元，我们预计公司业绩平稳向好。
--------持续保持财务稳健，成本优势突出，维持核心城市拿地强度。截至2023年末，公司有息负债规模2576.6亿元（-4.7%），其中一年内到期借贷为409.7亿元，占比15.9%结构健康。截至2023年末，在手现金1056.3亿元，加上未使用银行授信额度492.6亿元，有效覆盖短端债务。公司优异的资信背景下，加权平均融资成本3.55%。成本管控方面，期内公司营收口径销管费用率仅3.4%，继续保持行业领先的成本优势。网页链接
--------$卞和以为，回看$中国恒大(03333)$ 、$万科A(SZ000002)$ 的垮掉，和中海地产相比，一切无言中！只有时代的马云，没有马云的时代；没有不好的行业，只有行业内不好的公司哦，作恶的管理层！

卞和以为，还是国外资本影响力大！之前国家政府各部门各要人不停的叫多中国楼市，但基本被资本市场无视，而今天，只是一个外资分析师的简单发言，$保利发展(SH600048)$就来个8点涨幅，$中国海外发展(00688)$ 涨12%，可见一斑！何因？简单，因为外资的分析报告，会带来真金白银的入市资金，今天北向流入200多亿元；而官员的发言，先不说习惯的”假空"，就这几年营造的“以嘴治国”到底印象，谁会信你呢？公信力！悲哀...