我想在北京创出一片天。
我挤过了早高峰晚高峰的一号线，
捱过了两个馒头一碗豆腐脑的午饭，
扛过了雾霾，
也适应着没有春季和秋季的生活。
却没料到今天，
我竟被天价甲醛房压得喘不过气，
居无定所。
嘉宾
林东
CFA持证人 高级金融分析师
01、中介抢房源，房价却越抢越高？
老陈听说了最近租房比卖房还要挣钱，彻底坐不住了——正好有个老旧的小房屋，住又住不舒服，卖又卖不了多少钱，不知道怎么办才好。
不想再跟陌生人同居的我刚好有租房需求，第二天就在论坛上看到了他的房源信息。离公司不算远，5站车程，一室一厅，4000元。算了算，再加上水电费、冬天的供暖费……一个月少说也要5000元……
再等等吧……可又转念一想，就他吧，又是同事的房子，相互之间也有个照应。正纠结着，再一刷新，发现房源信息不见了。
发微信问了老陈，才知道老陈嫌麻烦，交给中介代理出售了，中介帮你出租，甚至帮你装修，实在方便。但是有两家中介都在抢他的房源。
这中介抢房源，总不会越抢越高吧！正好这两天出差，我就静观其变，等我出差回来，房价也降到了最低价，鹬蚌相争渔翁得利，我直接租了，岂不美哉？
可等到我出差回来，却发现这个小破房子的价格竟然涨了1000？！什么鬼！
实在想不通的我，问了专家。
“其实长租公寓是有点类似于P2P的。房东就好像是P2P的投资者，长租公寓平台以一个比较高的年化利率来吸引这些投资者进行投资，也就是吸引房东，把房子出租给他们。而租房者，就好像是贷款者。
其实现在，租房市场已经很像P2P了。一旦爆仓（亏损大于保证金），那么后果一定会比P2P暴雷更厉害。”
02、帮忙装修翻新，却甲醛超标
断了租老陈房子念头的我，继续住着合租的公寓，除了隐私和卫生方面得不到保证，日子也还算说得过去。
前阵子，看了新闻，阿里员工王某因为租住的长租房甲醛超标，而患了急性髓系的白血病，不幸离世……
看完新闻我就打了个冷颤——我也是在那家平台租的房！
下班回到了“家”，尽可能的屏气，除了说话和必要的呼吸，能少吸一口气就少吸一口。我赶紧打了电话，请人来测室内甲醛是否也超标。看到了最后的检测结果，终于算是安心地深呼吸起来。
上网查了资料，才知道，其实这些房子的装修问题是一直存在的。在环保等级上，这些长租公寓平台装修后的等级算的上是非常差的了。如果处理不好的话，会有很多的甲醛释放。
03、求求你，别借着我的名义去贷款了！
一波未平一波又起，8月20，我再一次在新闻网站上看到了租房相关的暴雷新闻。
网上显示，那家平台的模式便是利用住户的信用去贷款。耍小聪明还真的是惹火上身！
专家说：“简单来说，这些平台就是打了一个时间差，或者说把资金拆细，帮助房东实现了一个高周转。
一开始，押一付二或者押一付三，后来全国基本上都是押一付三了。所以对于房东来讲，它基本上是没有风险的。
但是租户，尤其是刚毕业的学生，第一次租的时候相当于要拿出四个月的钱，压力是很大的，所以这些中介就先行垫付了一部分钱给房东，然后跟租户说，你只需要押一付一就可以，之后的每个月再从租户这收钱。这本质上其实和汽车贷款和信用卡的分期付款等都是一样的。”
问题出在哪儿呢？为何会暴雷呢？
“因为拿到贷款后，本金并不是全都给房东了——这就是最大的问题了。拿到贷款之后，他自己去发展业务了。相当于他在用快速抢占市场的互联网思维来做金融的事儿。
第一，扩张速度过于夸张。
第二，监管空缺。
在房地产的市场做金融的事情，实际上是没有金融监管机构来监管的。只要有一点风吹草动，整个系统就会崩塌了。”
这种运营扩张模式，不止是在杭州有。这不禁让我们陷入了更深的思考：
这次是杭州。但北京，还会远吗？
