供给端：杭州从16年到23年卖地都很猛，而地产开发平均周期是三到四年，也就是说一直到26年，杭州都有大量一手房供应。
而杭州二手房限卖五年，21年一手房成交近20万套，历史成交量巅峰，所以26年杭州会有巨大的二手房供应。
需求端：杭州代表民企阿里系，这几年备受打击，股价下跌，公司裁员，工资降低。杭州的人口增速也是逐年降低。。。
而我个人的最大观感就是，从18年杭州开始摇号卖房，一手房和二手房之间巨大的价格差，导致一手房买卖持续处于爆火的状态，我的同事们都是有瘾一样痴迷于摇号，我不知道听过多少次，买到就能赚一百多万，等亚运会后房价就会爆炸的劝说。。。