$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
其实房地产行业很简单，万科的业务就更简单，用两个字就能说清楚：售 and 租
房地产生意的本质就是经营人类所需的物理空间。至于什么金融杠杆，合同负债、已售未结、预售制、清水交付还是精装交付、屯地or不准屯地…等等都是行业长期存在的前提下所必须适应的政策和市场规则以及经营之术
好房地产公司的标准，就是能适应市场搞好租和售。所谓房地产周期，其实就是经济周期，而所有的优秀公司（包括房地产公司）就是要自身靠经营能力一次次穿越周期峰谷。万科能否穿越本次经济周期？我认为一定能，这是由万科公司基因所决定的确定性结果。至于股价市值何时修复，我就不知道了，可能很快也可能比较久。
要知道08年那轮熊市中万科股价就下跌了百分之九十，然后才伴随经济新周期的到来而慢慢恢复直至创出新高。这一次，到目前为止最深的跌幅也才百分之八十几，会不会继续跌，谁知道呢，说知道的都不过是瞎猜而已。
对于至今依然信任万科的投资者来说，如果真把万科当成自己投资的一个生意，也就不必去猜测万科股价会跌到哪儿，你只需要确信万科股价一定涨回来，而且一定会创新高就行了。为什么我确信万科股票会创新高呢，因为中国经济一定会创新高，而一定会活下来的房地产行业和万科这种业内最优秀的公司必然会分享到中国经济发展的丰硕成果