按照现在各地法规，旧房一但鉴定为危房是强拆（鉴定权在街道）。原则上产权所有人在土地续费和出资建房（出一部分，各地出资比例不同）后可以原拆原建。普通商品房只有房子的产权，土地是租的。若干年后如果房子也是危房，土地期限已满，还要交房产税（想想小日子）可能有些人会直接放弃所有权。