以下是精彩观点记要，供参考。
1、 北京房价现状：在关注房价涨幅的同时，结构性问题更应关注
（1）总体量价：9月，北京新房、二手房交易量环比均有下滑，但与去年同期相比增长50%以上，价格小幅上涨。
（2）新房市场五环外、中低端价位是主流：自2013年起，五环外的新房交易套数即占到全市九成以上，单价3万以内的住房成交套数占比超过80%。
（3）高端房套数少但销售金额大，市场关注度高。9月，北京成交金额TOP10楼盘，均价超过4万的有6个，且有4个项目为套总价超1000万的楼盘。包括入市10年的华润万橡府、5年的长阳半岛、去年以来入市的等三类项目，总体来看，价格稳步上升是大趋势，但不少项目去年价格有调整，也充分证明房价不是一直涨，熬得住是关键。详见：楼市观察：9月北京热销楼盘价格普遍上涨。网页链接
（4）自去年10月止跌以来，累计平均涨幅不足10%。9月成交量仍接近2万套，价格小幅上涨。与2009年和2013年不同，这一次北京二手房价格涨幅不及深圳、上海。
2、 北京房价走势：三大支撑因素和三大潜在风险
（1）人口是北京房价的核心动力，京津冀一体化政策也很难改变北京人口的增长态势。2011年以来的总人口增速下降很可能是统计误差，期望2015年的1%人口抽样调查能给出更准确的结论，年龄结构较轻、新生儿多、中小学在校生多等原因决定，以学区房、改善性住房等需求为主的需求仍将在高位。详见：网页链接
（2）2005年是北京住房销售的顶峰，十年过去，人口大幅增加，需求肯定没有减少，唯一能解释的是供应不足导致可买的房子减少。
（3）限价商品房加剧了商品房整体供应紧张局面。虽然2013年北京出台的限价商品房政策对平抑2015年北京房价涨幅有一定贡献，但住宅用地总量不足，还要拆一部分给各种保障性质的住房，更加剧商品房进展局面。比如10月20日拍出的丰台樊家村地块，据测算，楼面地价已超7万元/㎡。
（4）在支撑因素之外，嘉宾也提出了三大风险，比如全国来看经济和货币环境不甚乐观，人口结构老化也加大了经济下行风险。政策层面，上海表示要坚持调控，是否预示2016年经济形势如有好转，房地产政策可能再度收紧？
3、 几个有趣的房产投资案例
（1）学区房置换。卖出一套小户型学区房，买入在优质学校范围内但暂未划进学区的大面积房源，类似买入有强烈资产注入预期的股票，虽然有风险，但题主三五年内小孩无上学需求，短期改善居住品质似乎是不错的选择。
另有一名正准备结婚的人士，已经在考虑学区的问题，让在场一位孩子已上初中的妈妈十分诧异，更感学区房之畸形。
（2）风险偏好人群的投资倾向明显，更敢于负债。有两套房，一套市中心学区，市场价近千万，一套近郊房，但近年基本不升值。由于现在利率低，准备将房产抵押融资，用来做其他投资或换更好的房子，同时也考虑将近郊的房子卖掉，买入更有保值增值空间的房产。
个人感觉，这类决策体现出很强的风险偏好，对个人投资经验、现金流管理能力要求较高，不可随意模仿。
4、 美股和美国房产投资
（1）美股投资机会可能已经来临，对中国投资者，买入低估或私有化概念的中国公司可能相对收益很高，有达到年化收益20%以上的可能性。国内基金公司发行的QDII收益率惨不忍睹，或许指数型基金是一个好方向。
（2）回顾2013-2015年中概股的走势，现在北京房产几乎看不到下跌的可能，但也或许是强弩之末了。
（3）美国房市与中国不同，租金收益率较高（有5%-7%的可能），从全球资产配置的角度讲一定机会，但基本需要全款，后期管理维护成本高，需要详细评价。
接受球友们质疑，补充下背景：上述投资建议是朋友现场分享的，有详细的论证逻辑。需要注意，美股和美国房产投资的逻辑跟北京房产完全不同，也不推荐大家直接入市，而是要看具体标的，有需要的同志可当作备选，但还需要结合具体标的分析。
最后忠告：投资有风险，入市需谨慎。
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