8月30日，“房产不是东西”在人大“大书房咖啡”举行首次线下活动。如前所述，“东西圆桌”是“房产不是东西”全新设立一个线下交流活动品牌，此次活动，也标志着“房产不是东西”北京分舵的正式成立。
1、 参会人员背景：均与房产有关，但目前从事工作不尽相同
本次共有7人参加，所述机构及专业背景：
        A：专注国企资产重组特别是土地资源重组的基金；
        B：房地产个人投资者，对通州及北京周边房地产市场有深入跟踪；
        C：专注房地产领域的互联网金融方向；
        D：商业地产投资基金；
        E：北京及全国主要城市二手房市场研究；
        F：证券公司的地产行业研究；
        G：专注中概股二级市场投资基金，长期关注房产行业。
        2、 小结：北京房价的共识是下跌风险不大，但投资收益多大不定，通州及周边可关注。
部分有意思的数据（含信息、观点）如下：
        （1）杠杆比例：北京二手住宅市场，一次性付款比例超过50%，按揭购房时，首付比例很少之有30%，按揭贷款占北京销售额的比重不超过20%。而深圳约90%的购房者采用贷款买房。
        （2）需求结构：北京二手房市场70%以上为刚需人群，即首次置业和首次改善，前几年首次置业比重更高，但去年以来首次改善跃居首位。直观感觉是，没在前几年买过房的，可能永远买不起北京的房了。
        （3）商业地产：与之前不同，单次投资1000万以上的人群急剧减少，500万以下占据绝对主力，通过首付宝等方式，降低首付门槛对商业地产销售越来越重要。
        （4）高端需求：受制于土地市场供应（大兴五环左右的住宅用地，刨掉保障房，楼面价已超过3万），新房市场被高端，一部分近期拿地的企业将遭遇困难，二手房市场越来越重要，不仅将是刚需人群解决住房问题的关键，也将是观察市场走势的关键。
        （5）京津冀一体化：城市群是大趋势，政府班子可能互换，天津受益程度可能有限，但北京周边的河北县市有空间，香河供应量太集中，部分参会人员看好大厂、固安等地。
        （6）通州政策：北京市政府及所有委办局、事业单位将全部搬迁至通州可能将逐步成为现实，预计2017年市政府层级机构将全部入驻通州。此外，在积分落户、企业入驻优惠税收等领域可能有超预期政策。积分落户指标可能将近9万人，而目前每年全市北京户口指标仅2-3万人。北京市政府掌握的资源十分丰厚，若下定决定推动通州发展，可采用的手段很多。
        （7）通州房价历史：以二手房数据分析（基本排除结构性变化导致的价格波动），2007-2013年，通州房价与全市走势基本一致（包括2010年下行时，通州房价跌幅并不大于北京，通州领跌的传闻因少数新房价格波动较大），14年起受东迁、六号线开通等因素导致价格跳涨。
        （8）通州房价走势：通州核心区的规划、资金支持力度极大，未来有望持平于目前中心区和国贸CBD，但中间波动、需要多长时间不确定较大。
        （9）其他方面：比如海外房产与众筹的结合、商业地产投资机会、地产股价值（$中国武夷(SZ000797)$ 持有很大一部分通州地块）等，但未深入进去，下次可就这些话题作深入分析。

正如某位参与者所言，沙龙的持续开展，有助于资源互换和知识交流。如果坚持十年，或许我们都能找到财务自由的那天。期待与各位及更多关注房地产、金融等相关行业的人士建立更紧密的交流互动。

注：后期我们还会继续组织类似的线下活动，欢迎更多人参与。更多信息和观点，请到微信、雪球、新浪微博搜索“房产不是东西”。
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