【万科开始瘦身甩卖资产】今日深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。此地块为万科于2017年12月竞拍摘得，土地面积为19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。
毫无疑问，万科开始正式启动瘦身甩卖资产还债了。但对于这则消息，万科管理层却是这么回应市场的，并没有直接承认缩减资产负债表计划：“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业”。
当前地产行业普遍面临困境，即使是企业有甩卖资产计划，也必须要先拿出手里的优质资产出来交易才行，否则，资产包是很难有流动性的，根源就在于“买方”市场拥有最后的话语权。
从万科出手的地块信息来看，位于一线城市深圳的核心区，很明显，这次万科的诚意还是满满的，勇于拿出手里的优质资产进行交易。不过这在笔者看来，万科实在是不得已而为之，万科其实也想首先考虑卖掉手里的劣质资产的，但现在的市场大概率是不会买账的。
在整个社会处于化债周期的背景下，居民部门与企业部门都出现了不同程度的资产负债表收缩，这无疑增加了房产去库存的难度，如此一来，房企的经营性现金流在短期内很难大面积改善，未来恐怕会有更多的房企加入资产甩卖计划来偿债。
笔者仍然不改变之前的观点，房企的化债之路仍然任重道远，短期不要期望这个行业能够回暖，投资者更要务必谨慎去参与房企股票的博“反弹”或抄底行情，这基本上都是在做“刀口上舔血”的勇士，最终有没有命撑到最后还真不好说。