这轮地产危机的一个重要原因是预售制，也就是房企拿了钱但没交房。从买房人角度出发，如果一个房子付款到交房周期两年，那么按照房贷利率6%计算，相当于买房人实际成本是销售价格加上12%。如果我是买房人我甚至宁愿加15%至20%买现房，而不是等2年才能交付的期房。因为现房没有烂尾风险，...