这就是杠杆的力量，我们的房企实际杆杆率都非常高，一亿本金干十亿项目都已经是优质企业了，顺风时杠杆能把收益放大十倍，没有监管的期房制度配上地方的贪婪，发生这种事是必然的

船大难调头

高杠杆骑虎难下阿 不拿地就贷不出来钱，贷不出来钱现金流马上断. 有一种拿地叫做融资性拿地

这二十年来，看空房地产的小市民还少吗，大多数不都自己拍断大腿，肠子都悔青了吗？都按照小市民的看法，企业就不用做了

不是看不出来，是房地产开发周期比较长，有些地项目已经开工了，不可能说停就停下来的。而且家大业大跟着吃饭的兄弟们已经有那么多不继续拿地的话，这些员工们就没有饭吃了。

所以你是市井小民，成为企业家需要有冒险精神

有些厉害的在刚刚有房地产的时候就能看出来风险了。