5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，会议强调要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。会后不久，央行、金融监管总局连续发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》三条房地产相关政策。
政策主要内容包括：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房调整为不低于25%，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整商业性个人住房贷款利率等。
自4月30日中央政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，房地产的政策思路由供给侧转向需求侧，聚焦去库存，随后房地产去库存组合政策密集推出。地产政策“组合拳”一方面加大需求端放松力度，如高能级城市限购放松、“以旧换新”、政府收购新房等；另一方面严控供给端土地供应，如严控去化周期超18个月的城市宅地供应。政府收购新房作为保障房的举措，以及二手房收购政策，都在积极落实去库存政策思路。这不仅有助于消化存量房产，稳定房价，还有助于恢复房地产市场的流动性。
对于地产板块投资，我们看好具备持续拿地能力、布局核心城市和主打改善产品的央、国企地产公司。同时，随着去库存政策的推进，地产中介平台也将受益于存量房市场的活跃。
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