2024年2月，新上市的新房供应7.6亿平，3年内即将上市的广义在建面积66亿平，已上市的二手房供应44亿平，2023年销售总面积11.3亿平。
暂设未来3年没有任何企业拿地，除去3年销售面积的正常库存，刚性供求过剩还有多少年就是个最简单的数学题。
真以为10万亿国储收楼能收10亿平？估算2027年底房价见底，就已经是提前将国储收楼的变数预估在内，最快速度达成只剩3年销售面积的最佳库存平衡的理想状况了。
房子不回到年租售比30以下（纯靠租金30年内回本），多看一眼都算浪费时间，这还不计算未来必然的房产税成本在内。
最近的收房新闻，顶多刺激下大半年的反弹，反转看看就好。以2021年2月房地产市价为基准，如果未来能由中秧平台企业5折统一收楼，年收益率就能做到3%或4%，可以覆盖3%的收楼资金成本（含财政补贴利息）达成盈亏平衡，那这勉强还算是个善政。
如果地方主导，5折以上收楼，想想王介甫好心被扭曲的结果，不看也罢。