导读：中国房地产真正见底是2027年底，但房市明显火热起来应该是在2028年初，最早的00后到时都28岁啦。在此之前，房市只有短暂反弹，没有真正反转。
自古以来，房地产就是经济周期之母，因为所有人类财富的最终归宿都是买地买房。
地是一切资源的出处，地产是一切财富的归宿。房地产20-25年一周期，本质对应的是新一代人类的成熟周期，也就是人口世代周期。
人的两大刚需就是生存和繁衍，新一代的人口只要想繁衍，就要为母体和子嗣提供安全、稳定、可持续的生存繁衍环境。你不能指望女性在频繁的迁移中怀孕、生子、育儿，那是再低等的动物都不会做的事。
飞禽要筑巢、走兽要找窝、虫类要打洞、鱼类要藏穴，所以只要人类还有繁衍天性，最长不超过30年一代的买房浪潮就不可避免。
这就是房地产周期的来源，无非文明进步造就的人类成熟周期加长。文明进步就25年一周期，文明落后就20年一周期，主要看当地国家的青年普遍就业年龄和房屋自然损坏速度。
从中国本轮房地产周期来讲，大概率是25年左右，起始底部是2003年，见底结束是2028年。
第一，00后的普遍就业年龄大概是22岁，普遍首付买房的年龄应该是22+5＝27岁，最晚下一轮房地产周期开始时间是2002+27＝2029年。
第二、也就是自然损坏速度就是25-30年，反正1993年之后兴建的大多数豆渣房，真正能住人的时间绝对不会超过30年，具体参考成都90年代最时髦的中秧花园小区就知道了，实在不行问问恒大住户。所以现在陆陆续续有很多老房子进入淘汰期，2023年开始加速淘汰期，2028年开始大规模淘汰期。
所以依然是之前的论断，中国房地产真正见底是2027年底，但房市明显火热起来应该是在2028年初，最早的00后都28岁啦。在此之前，房市只有短暂反弹，没有真正反转。
$万科A(SZ000002)$
那这个短暂反弹怎么来的呢？大概率是人为对抗自然周期而造成的，也就是郭嘉逆周期（人为去库存）的力量，只是为了延缓下行斜率，以时间换空间而已。
$保利发展(SH600048)$
那郭嘉延缓下行斜率、刺激房市2025年短暂反弹的具体手段又会是怎么样呢？根据大摩预判和美德日历史经验，这里有个2024年相应系列手段猜测。
$建发股份(SH600153)$
第1步、收紧土地买卖+解除绝大部分限购（刺激刚需/换房）。
第2步、松绑房价限制，允许大幅涨跌（刺激刚需/换房/抄底）。
第3步、以旧换新，先买新房、后卖旧房（刺激换房）。
第4步、地方专项债收购烂尾（激活刚需、炒房）。
第5步、全国性平台房企（国储房）、50年特别国债打折收购库存新房（中秧信用扩张），以40年前的国企公屋形式转租或转卖（保障房）。
具体未来如何，拭目以待就好。