买地产股5%分红 一年分红250万 然后租下这个5000万的房子大概100万就够了

买房地产股票，原因是：
1、流动性的角度看，5000万的房产一定是豪宅，投资的话流动性显然不如房地产股票。
2、估值的角度看：对房产来说，市盈率相当于房价/租金，估值远远高于优秀的房地产股票
3、行业的角度看，政策的最大利空已经来了（三条红线），业绩利空到来后就是利空出尽。
4、市场格局看：还要赚集中度提升的钱，前几次房地产股票牛市没有演绎这个逻辑
5、资金面的角度看，目前公募基金配置地产股票仓位在历史的最低，机会＞风险

买房地产公司股票：
1.从宏观政策角度看：中国政府目前对待房市和楼市的态度完全不同，住房不炒是未来5年相对比较明确的指导政策，而中国却需要通过股市来提高直接融资比例，反哺实体经济，政府迫切需要发展资本市场。
2.从社会融资，民众投资偏好角度：资金流向楼市的比例在不断减少，且可以预计未来5年会持续减少，随着楼市的预期收益率越来越低，普通大众的投资观念会逐渐转变，进而导致股市的新增资金会越来越多（从今年的公募基金募集资金规模就可以发现），而资金推动资产价格上涨，所以可以判断未来5年，股市的整体表现会比楼市好。
3.从上海房产和房地产公司的估值看：上海5000万的房产，按照租售比看，动态市盈率大概为100倍，就算考虑上海房市15%的复核增长率，PEG高达6.66. 而参考目前A股优秀的地产公司，动态市盈率大约为8倍，假设地产公司未来5年的复核增长率仅仅为10%（实际大概率比这个高），PEG仅仅只有0.8. 投资A股地产公司性价比远超直接投资房产。

结论：从长期投资的角度，无论从宏观政策层面，资金层面，以及相对估值水平看，直接投资A股房地产公司的性价比将远超直接投资一套5000万的上海房产。

从个人角度来说，房子实在太贵了。

但是从货币不断超发的角度来说，房价应该还会继续上涨，或者由于国家政策的限制，资本为了使得投资回报率高，即使价格不涨，房子的房租回报率也会上升。这也是大家看到北京的房价保值不大，但是房租却在上涨了很多。

两种思路，保持的较好的投资回报率，资本在赚钱。

如果你去银行贷款，个人要想贷200万以上的钱，是很难的。但是如果你是贷款买房，几乎是好吃好招待。背后是年化超过10%的投资回报率，而且几乎还是确定性的。大家都知道欠银行的钱是什么下场吧？

但是从一个投资者的视角来说，这绝对不是一笔合算的投资。除了你可能需要掏空家里所有的积蓄付上首付，还有可能未来几十年的自由现金流都被全部掏空。

这背后是巨大的风险，如果你失业了，失去还上贷款的能力，后果可能是不堪设想的。在任何稍微大一点的危机来的时候，身上都是背负巨大的压力，和同龄人的很多机会你都不敢去做，只能呆呆地做着安稳的工作，因为怕失去现在。

我不对房价预测，也预测不了。

但是我对地产股票一直关注着。之前因为我觉得大家应该不会傻乎乎地继续买这么贵的房子，因为这笔投资实在不划算。后来，在我经过了较长时间的关注和思考后，我发现地产行业不仅仅资本回报率高，货币超发从政策角度发力那么简单，还有历史文化的原因。

几乎所有人都知道北上广房价高，但是还是大批大批的人前赴后继买房子。背后是不是不知道价格贵呢？历史文化造就我们对于“家”这个字的定义，只要是一个家庭成立，那没房子，几乎就是不可能的事。

你可以问问身边的人，只要是一个家庭，结婚，你觉得不买房行不行？答案我几乎可以确定是90%都是不行。中国人对于地产的热衷，从古代开始，就是身份和地位的象征。流传到现在，就是“地主”。谁不想当地主呢？很多人的人生理想就是买栋楼，收租过日子。那个90后有400栋楼收租的女孩在网上爆火（当然之后辟谣），背后大家对于地产的热衷真的不是我想象的那么简单。

我不太确定地产行业会不会还会高速增长，但是不会萎缩，头部企业依旧吃肉不会改变。所以，可以寻找估值偏低的好地产公司。

我是不会买房子，但是我会去买地产龙头的股票。你们买房子买的热火朝天，我的股票就会翻上一倍又一倍。

5000万，买房子。
然后把房子抵押了，买地产股。

我认为买地产股好(推荐$金科股份(SZ000656)$ )，啥年代了，房住不炒了已经，买房子顶多是让你的资产贬值慢一点。买个有发展的企业，长期持有那怕靠着每年的分红派股兴还能略微跑赢通胀吧。