回复@珠海股怪: 但是实际的拆迁补偿资金已经都支付的差不多了，现金大概还剩2.4亿港币没付，然后补偿的置换土地应该是股怪哥说的花样年旭辉·好时光的住宅项目？那就看这个项目的盈利情况了？//@珠海股怪:回复@Hippo_Pig:$世界(集团)(00713)$以前都没入账，如何派息。
2024年这二个拆迁项目才...
kgjr
- 关注:306
- 粉丝:116
- 自选:260
- 组合:0
他的全部讨论
我刚刚关注了股票$世界(集团)(00713)$，当前价 HK$0.495。
我刚刚关注了股票$久泰邦达能源(02798)$，当前价 HK$1.24。
回复@kgjr: 简单来说：客观市场、政策环境，自身能力，和实控人意愿缺一不可//@kgjr:回复@人弃我取淘金者:多说一句，应该很核心的是还款意愿的问题。新城会尽量保住信用不违约，而不是想着逃废债，原因还是在吾悦广场上：因为只要熬过去就可以靠着吾悦躺平收租，无非剩余的有息是500亿还是600亿的...
回复@人弃我取淘金者: 多说一句，应该很核心的是还款意愿的问题。新城会尽量保住信用不违约，而不是想着逃废债，原因还是在吾悦广场上：因为只要熬过去就可以靠着吾悦躺平收租，无非剩余的有息是500亿还是600亿的问题，不管怎么说实控人还是大富豪。但是如果违约了呢？你违约以后银行的融资提高多...
回复@人弃我取淘金者: 其实最重要的是，第二和第三是相辅相成的，首先能看到头了，就是说还要多少钱来填保交楼的坑基本有数了，然后是钱哪里来也有了，那做债的心里才有底。像我本人是做不良资产的，这种债券算是垃圾债了，在去年年中30块的时候有渠道我是肯定敢买的，大不了就展期呗，也不是说资...
回复@人弃我取淘金者: 出租率和租金的回升是肉眼可见的。去年二季度开始，每个季度大概出租率提高0.5-07%左右，加起来很可观了//@人弃我取淘金者:回复@kgjr:有一定道理，比如说老猫本人，确实就是嘴里喊着路劲好，其实自己去昆明旅居还住新城的房子，在新城的商场消费给新城贡献现金流。![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
回复@人弃我取淘金者: 我觉得可能有三点。第一点在于土储结构，路劲集中在二线城市，去年四季度到今年一季度其实一二线房价又跌了一波10-15%左右，所以路径的资产贬值了，新城的话其实很多西南和内地的三四线房地产市场看下来因为早就跌到底了（均价5-6000的）也没啥再跌的可能性了，甚至3月份开始...
回复@福瑞登: 你要去看是什么时间挂牌的啊？可能是去年夏天甚至更早的时候挂牌的呢？第二个，我觉得是低价的挂牌房源都卖得7788了，所以只剩下不是急卖的房源了//@福瑞登:回复@kgjr:挂牌2万，成交8千？
回复@福瑞登: 你的信息应该不是最新的，我是上周和中介聊的时候得知的，也可能是我本身对临安市场不熟。中介的说法是：去年下半年还是1w5不到，然后四季度开始卖到12000左右了，但是成交也不好。今年过完年小阳春的时候，很多投资客扛不住了甩卖，然后价格一直到了7000-8000。但是在这个价格上以价...
回复@福瑞登: 20-21年那会儿其实市场价很疯的，那时候二手次新房市场价可能真的接近3w了，最高有过2.7w左右吧。其实临安的房子尤其是临近地铁线的高层住宅可以看做是未科的低端版本。因为阿里的达摩院啥的搬到了余杭和临安交界附近。如果从青山湖科技城地铁过去大概20分钟，临安城区过去大概30分钟...
回复@福瑞登: 我前两天刚去跑过中介，杭州的。临安那边新房限价17000-18000，以前20-21那会挺好卖的，现在不行了。按照中介所说的，过年以后的确为了甩卖，二手房是跌到7000-8000了，但是没继续跌了，挺好卖的//@福瑞登:回复@木文田躺平:这有点夸张，除非能说出现实的楼盘，否则我肯定不信。
本来就是政府缺钱了，补贴不起了就涨价呗。看看香港和日本，公共服务在全球都算好的了，可和大陆一比还是贵得要死
我刚刚关注了股票$中原建业(09982)$，当前价 HK$0.110。
木总，说句老实话：万科这个制度决定了他即使没有这次的危机也过不好。因为郁亮没有威望压住这帮人的，所以注定了万科的转型是那种东一榔头西一锤子的，对于万科的规模来说就是零敲碎打，于事无补。只能说是做一个比较优秀的住宅开发商而已，但是这个优秀还可能被管理层……你懂得，所以这种企业其...
回复@女娲后人s: 本来也没看哪个做持有型物业运营的（酒店、商业体和办公楼）是一次性把钱还完的啊，不都是每年还一点。甚至有些只还息，不还本，到期再去做再融资的//@女娲后人s:回复@配置博弈:置换以后又不是债务消失了，钱还是要还啊，三年后400亿有息负债，每年40亿利润分红一半，还有20亿还债...
回复@女娲后人s: 你是觉得今年的：经营贷、中债增担保债、开发贷，会出问题？//@女娲后人s:回复@mainstream:不缺钱，确实不缺，今年开工和交付，甚至交付品质，都远好于2022和2023年，但是是在经营贷、中债增担保债、开发贷，都能持续发的情况下。
楼主，这你咋判断出来的？