中国股市和楼市很像的，90年代起是很不成熟的市场，归根到底是投资者不成熟，过去没玩过、没经验，导致定价不理性。台湾、香港也走过类似的过程，比如你很难把“大时代”里散户激情炒股的港股，和现在成熟的、机构化的港股联系到一起。

不理性的市场下，虽然基本面有用，但人们的情绪还会被一些监管政策挑动。股市、楼市均是，过去一个社论、一个政策，就能引起暴涨暴跌，这都是不理性的表现。

但如今之股市、楼市，我看已经接近成熟了，成熟市场只对基本面感兴趣。未来搞这么复杂的限购、限贷，然后取消掉，我看对购房者的影响会越来越小。

成熟市场下，只有降低利率、提振经济等等真正作用于基本面，改变实际购买力的办法，才有效。