今天房地产方向上涨，有了个政策，临安区人民政府研究决定收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70m，收购房源需搭配一定比例的车位。日前，南京市也出台了《南京市规划建设保障性住房实施方案》，在筹建方式上，可适当改建或收购二手房用作保障房，盘活利用闲置土地和房屋。
这些做法对的。现在房地产去库存，大家购买力不行，上面不去推动，单单靠大家去买是不行的。上面又想让房企走出困境，避免房地产硬着陆，还能刺激经济。
政府可以出手，理论上，地方政府开始收购商品房，将房子作为保障房和租赁房使用，收购的越多，库存就会去化越多，有作用的话，会看见商品房随之消化。要是收购力度大，商品房库存数量降低，化解了库存，房企手里有钱了。又可以去买地了，政府也可以接着卖地的。这些也只是理论上。好的趋势。政府再卖地，房企再去盖房子，那么卖给谁？过去也建设很多经济适用房，价格很低，可是购买资格放不开，大多数人是没有资格购买的。
钱从哪里来？
可是问题来了，钱从哪里来，很多地方都有巨大的债务问题。政府地方债雪球越滚越大，一直担心还不上，一直担心会崩掉，但也没有崩，有债务需要有收入，控制好占GDP的比重，只要经济总额保持稳健的上涨，政府利用发行新债把之前欠的债还掉，这里的关键就是经济总额得保持增长。
那么到底从哪弄钱？其实也有方法，比如发PSL专项贷款，再比如发债，现在市场利率已经很便宜，目前10年期国债收益率处在2.4%， 专项贷款利率处在2.3%，若是租售比能够高于融资利率，或许政府收购就能实行的好，低一些可能租售比3%，高一些或许2.5%。
到底发多少，还是上面那句话，和经济发展分不开， 国债、地方债这些一共GDP的比重多少，多了是不行的，多了如果还不上，影响金融稳定性，到最后国际评级机构或许下调主权信用评级，对国家的经济影响也不好。
发国债不意味着国债可以无限制增发。利用政府加杠杆，在房地产低迷的时候刺激一下，或许可以。
对我们国家来说，无论是发展也好，还是民生也好，房地产还是非常重要的，它征税神器。国家和人民都离不开这个方向。
还有什么方法呢？不知道大家是否发现，对于之前强调的保障房、城中村改造、平急两用基础设施，现在似乎没那么重视了，也可能之后会将之前建设保障房、推动城中村改造的钱，用于收购商品房库存。
另外的问题就是收购过来的房子用作保障房，也要看当地的租金回报率，如何做，最获得比较好的效果？而且目前全国大部分省市库存这么大，政府买谁的房子，会不会存在利益输送？另外，收购的主体也可能是各地的城投公司，资金来源是国有银行贷款，收购价格比较低，折扣比较大，收购规模比较大。会不会有私下关系往来？这些，可能都是大家比较关注的问题。
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