上层想搞好房地产也就是想把房子卖出去，办法多的是，总有法子吸引人上钩。最新的来了，广州再一次敢领天下先，向公摊面积打出了第一枪！零公摊时代来临了。$房地产(CSI931775)$ $万科A(SZ000002)$$迪马股份(SH600565)$
广州市规划和自然资源关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法》的通知，从顶层设计上调整了建筑规范和容积率的计算办法，大大提高了得房率，变相取消了公摊。
其中有几个要点：
1、阳台在套内面积的占比可扩大至20%，原来是15%，并允许设置一个连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制进深。飘窗可以从50cm变成80cm。
这什么意思呢，就是阳台可以大大的突出去。100平米的房子，阳台可以做到20平，20平做个主卧都绰绰有多余啊。要知道阳台只算一半面积，这相当于增加白送的套内面积。
飘窗也是同样的道理，也算一半面积。
2、首层大堂、消防楼梯、电梯、连廊、无障碍设施、甚至停车场等等，以后都不算进容积率了。
相当于这些项目不再计入建筑面积，实用率达100%能完全实现。加上室内白送的面积，得房率超过100%也是可能的。
除了上面偷面积的细节做法，其实我还发现“所谓的买房买核心地段”，其实核心地段是会转移的，比如广东广州的花都、番禺有旧区新区之分，佛山有旧城新城之分，连山卡拉那么远的台山也分新旧区。新款的出来旧款就不吃香了，消费升级就是让消费者跟随潮流去消费。