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总部总对总借钱,投到项目公司,项目公司再和小股东合作,小股东也投了钱到项目公司。预售监管变严后,项目公司资金回到总部的流速骤降,造成万科现在的困境,小股东分钱也受影响,所以有人闹事。销售回款方面从项目公司拿回钱得尽快交楼释放监管资金,融资方面得尽快发reits,拿经营贷,大宗交易处置资产,增加总部现金流入。都需要时间。
引用:
2024-04-08 12:36
再仔细看了一下$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 的财报,也对照了$招商地产(SZ000024)$ 的财报,发现了造成当下万科财务困境的真正原因。
还是先说结果 ,造成当下万科财务困境的真正原因是万科资产负债表中的“其他应收款”和“其他应付款”的严重失衡。懂财报的人一定知道,其他应收款...

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04-08 13:34

所以银行有宽限期对万科是重点,还有就是楼市慢慢回暖,有利于清理和收尾项目公司

白名单之后项目融资由银行资金代替,母公司融资功能弱化。烂尾楼的问题上升到国家层面解决就是对行业模式的颠覆,也就是房地产新模式。但对万科是好事,资金池的资金就会回到账面现金上来,信用危机就解除了,估计需要4到5个月时间。叠加三大工程保障房推进今年不用担心万科的销售额问题,股票一定会提前反应。小作文砸盘拿货有点太狠,但10个点极限了。