地价不涨，棚改拆迁的动力，非常弱的。
很多人说去搞棚改，但问题是，棚改拆迁是要给钱的。
现在大城市的主城区里面，那些拆迁户普遍都是狮子大开口，哪怕他持有的是个老破小，但是你一旦要拆，他的报价至少是按照这个城市的新房均价来的，而不是按照他的老破小市场成交价来的。
而你给拆迁户那么多钱，意味着你后面的卖地价格，肯定是更高一些的，不然的话，这边给拆迁户那么多，那边自己卖地还便宜亏，这不就亏本了。
大家可以看看上海的那些天价拆迁案例，都是拆的核心区，拆迁款给的很高，给完之后，在核心地上盖都是豪宅，这样的话，地方上才能有动力去搞拆迁，这也是为什么上海核心区能有那么多新房豪宅出来，都是这么拆出来的。
但，全国只有1个上海。
大部分城市，哪怕核心区老破小给拆迁了，也没办法像上海这样走豪宅路线的。
给了天价拆迁费，盖不成豪宅，就是个亏本生意。