对于大部分90后来说，他们才是真正的楼市接盘侠。
大部分80后，还是享受到了房价上涨的红利。
彭叔就说的直白点。
大家就以2016年底为二手房的分水岭，2018年底为新房的分水岭。
现在外面房价跌的是多，但是大家见过有哪个城市的二手房房价，跌回2016年？
甚至彭叔可以这么说，你就是拿这个城市老破小的均价来说，都很少有跌回2016年的。
就比如说。
这是北京2020年10月房价，和2024年3月房价。
北京西城区房价从11.2万涨至了11.9万，涨了7000元。
北京东城区房价从9.4万涨至了11.3万，涨了9000元。
北京海淀区房价从8.3万涨至了9.2万，涨了9000元。
大家看到有哪个区的房价，跌回2016年了？
如果你觉得，这是北京，这是省会城市，所以房价才这么高。
那么你看看，二线城市，成都房价。
这是成都2020年10月房价，和成都2024年3月的房价。
成都高新区房价从2万涨至2.5万，涨了5000元。
成都锦江区房价从2万涨至2.2万，涨了2000元。
连成都高新西这种郊区，房价都从1.2万涨至了1.3万。
你说成都房价跌回2016年了吗？
现在全国。
别说房价跌回2016年了，连跌回2020年时期房价的城市，都没多少。
北京、上海、深圳、广州，等城市房价，跌回2016年，那就是做梦了。
至少，现在这个阶段，依旧是处于做梦的阶段。
如果房价真的跌回2016年那会。
大家知道2016年的成都房价是多少吗？
二手房6000到7000，新房7000到8000。
你觉得成都房价能回到2016年的时候吗？
再回到彭叔一开始说的那个话题，大部分80后，还是享受到了时代红利，只有90后，才是真正的接盘侠，抗鼎的人。
因为只要这个80后，他按部就班，在他该做什么事情的时间，就做什么事情，那么他大概率，到现在，一套房肯定有的，多的话，改变命运都不是问题，身家过千万的都很多。
彭叔再把这个话，说的再明白一点。
就以一个85年的人为准。
他是85年的，23岁大学毕业，那个时候，是2008年。
彭叔就算他，2008年的时候，穷，没钱，所以没赶上08年的房价大涨，但是在2011年到2015年之间，全国房价普跌，2015年的时候，北京房价也只有3万左右的价格，根本没有现在这么高，当时杭州、南京房价也才只有1.5万，成都、武汉、合肥等城市房价才6000多一平。
这些还是主城区的房价，如果是郊区房价的话，那么还能打7折，6折，像是在2015年的时候，武汉、合肥、成都的很多新区新房卖不出去，一平才只有4000多。
那么大家就以2015年的房价来说。
85年出生的人，2008年大学本科毕业，到2015年，中间有7年时间。
如果说。
这个85后，他能按部就班的，大学毕业后的5年内结婚，别浪，那么你想想。在2008年到2013年的时候，那个时候很多女生都是能接受不要房就结婚的。
因为在那个时候，社会风气就是比较崇尚裸婚，不要房子，以及年轻人奋斗的。
这也是，大家现在能看到，很多80后当时都是裸婚，以及80后里面，很多高嫁、高娶的原因。
大家也可以看看那个时候的主流电视剧，像是什么裸婚时代。
每个时期的电视剧，都能反映出来，当时的社会风气。
所以大家就能看到。
在80后进入社会的时候，那个时候，社会上机遇还是非常多的。那个时候的女生，也没现在这么现实。
所以只要那个80后男生，能按部就班的，在自己什么样的年龄，做什么样的事情，那么，他吃到房地产红利，一点悬念都没有的。哪怕他是个农村家庭。
因为那个时候毕竟房价不高。
就比如说。
2015年的，成都的郊区房价才4000多一平，主城区房价6000多一平。
那么一个85年的年轻人，2008年大学毕业的时候，工资不高，只有1000来块，他的确买不起房，但是，2008年到2011年，是全国工资上涨最快的时候，一个2008年拿1000的人，2011年他的工资至少已经是3000以上了。那么。
你想想。
85年的人，2011年他已经是26岁了，工作也有4年时间了，他这个时候找个媳妇，媳妇和他差不多，也是月薪3000多。
两个人加起来6000多的月薪，能不能在2012年到2015年成都买房？
那个时候一套郊区房，100平的，4000多一平，总价也就是50万不到。那个时候首付也是两成，10万首付就够了。他们两个人自己攒一点，和朋友、亲戚、同事借一点，父母拿一点，凑10万块钱，难吗？
只要这个人，能按部就班的，别浪，别觉得自己是那个天选之一，在自己该上学的时候，努力学习，在自己该工作的时候，努力工作，在自己该结婚的时候，结婚，该生孩子的时候，生孩子。
他就能赶上这些红利的。
所以彭叔才说。
80后里面，大部分都是吃到了房地产红利。因为80后大部分人，都还是按部就班的。
只有少数的，那种觉得自己是天选之子，不走寻常路的，这种80后，有可能就一直都没结婚，错过了婚姻红利，错过了房地产红利。
彭叔说90后成了接盘的人。
是因为90后毕业以后，留给他们买房的时间，就已经非常少了。
彭叔身边80后，大部分都吃到了房地产红利，而90后里面，就只有很少一部分，才能吃到了。
就比如说彭叔身边一个91年的农村朋友，他是985本科毕业的，他大学毕业的时候，就已经是2013年了，那会房价就已经要马上大涨了。
然后他能吃到红利。
是因为他2013年大学毕业，就参加公务员考试，去了单位里面，进了单位以后，他在2015年的时候，他就已经结婚了，然后利用自己公务员的优势，和人借钱，2015年40万上了一套郊区房，然后在2019年的时候，又借钱+自己攒的钱，买了套改善四室的新房楼盘。他现在就是，两套房子，一套40万的郊区房（现在已经不是郊区了，市值150万），一套核心区改善次新四室（市值400万）。
他也吃到了房价上涨的红利。
但是像他这样的人，就不多。
一个是90后包括了90年到99年的人，对于93年以后出生的人来说，基本上只要上了大学，就赶不上房价红利了。
而对于90年到93年的人来说，要吃到红利，也必须是像他这样，一毕业就结婚。
如果是那种不愿意结婚的，那就大概率，吃不到房价红利。
彭叔身边还有那种89年的人，没有吃到房价红利的，就是他一直挑剔，他的思维比较单纯，他就觉得，自己要等到结婚的时候，才需要卖房子，然后他一直没有找到合适的对象，所以他就一直没有买房，哪怕他2015房价大涨之前，他实际上是有钱买房的，但是他就觉得，自己还没对象，不需要买房。
结果他就生生的，错过了房地产红利。
这也是彭叔一直跟大家说。
对于普通人来说，按部就班是普通人能过的幸福一些的最佳路径，没有之一。
哪怕是现在这个社会，在当下这个大环境，按部就班，依旧是普通人能过的幸福概率最高的路径。
凡是这个人，他不想按部就班了，他在自己该做这个事情的时候，他不做这个事情，他都会为这个决策，付出更大的代价。
就比如说。
人在自己学生生涯的时候，最重要的事情，就是学习。凡是在自己学生时期，不认真学习的人，后面他就会为这个不认真学习，而付出代价。
人在自己适合生孩子的年龄，不生孩子，然后把自己熬到了35岁以后，才开始生孩子，那么他自然就会遇到，孩子先天身体脆弱，以及身体老的更快，身体恢复的不太好，以及35岁生孩子，等到孩子23岁进入社会的时候，他已经是58岁，马上就退休了，无法帮助子女，以及等等的代价。
就是对于普通人来说，不按部就班，不在该做这个事情的时候，不做这个事情，那么他后面就会付出代价。
现实是很残酷的。
现实不会因为你不想，你不愿意，社会停止转动了。
就像如果真的房价真的被什么因素搞的上涨了，那么个人不愿意接受，也没办法。
这也是彭叔说，市场永远是对的。的原因。
如果你的逻辑，和市场结果不一样。那么错的一定不是市场，而是你。你越是觉得市场有问题，你的逻辑没问题，那么你就会亏的越惨。
最后。
对于房价，还是不能掉以轻心。
彭叔这边收到的消息，QE，是真的有可能的。如果真的用了无限QE，放弃了一些东西，房价哪怕有那么多利空，还是会遇到一力降十会，直接被拉起来。只是说，上面现在还没想好，到底该不该QE。
人要是老老实实。
本本分分。