学习下!
@杰晟JasonZheng:回头看这句话,当时有点武断,错怪万科了。应该说,在土地市场方面,万科没能抄底,奉行的是随行就市的策略,也就是土地市场明显底部以后,还需要配合销售起暖之后,才加快拿地,实际上,这就吻合了不囤地不依赖土地升值而依赖快速周转的策略
回头看这句话,当时有点武断,错怪万科了。应该说,在土地市场方面,万科没能抄底,奉行的是随行就市的策略,也就是土地市场明显底部以后,还需要配合销售起暖之后,才加快拿地,实际上,这就吻合了不囤地不依赖土地升值而依赖快速周转的策略(这一点,97年之后的香港恒隆、新鸿基在住宅土地的获取方面也基本是如此套路),而在销售去化方面,如果有泡沫化迹象,对后市不看好,万科是会明显加速销售的,所以熊市的时候市占率反而提升,而熊市初转牛的时候市占率反而下降,这点在08/09年中有充分体现。