雪山飞狐包

不说新城了，说说商铺吧

$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 中国有句老话，一铺旺三代，我始终记得铜锣湾铺王， 刘銮雄的故事，他就是股市赚钱了，买商铺，再用商铺的流动性和租金，反过来可以在股市低迷的时候抄底，对于职业投资人来说，这也是一种双轮驱动吧。 当然，时移境迁，现在香港的商铺也不灵了，租金大幅...

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回复@践平: 如果只凭“想”就可以成为现实的话，那么你还辩论啥呢？直接“想”不就全有了？//@践平:回复@雪山飞狐包:能不能立足我不知道。想在哪立足和能不能立足是两个问题。 如果说新城不是都在“十八线小县城”那就是楼主的信息有误。

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回复@践平: 吾悦也只是一部分在县城，二三四线城市都有。 你说年轻群体更多选择去“城市”发展，言下之意是县城居然连“城市”都算不上，有失偏颇。 中国14亿人，你眼中的“城市”能承载多少人口？ 没理由乡镇青年更容易在一线城市立足吧？//@践平:回复@践平:拿新城控股和龙湖集团比，不得不佩服其...

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嗯，要解释一下，我不是看空哈！ 只是试图解释一下为什么股价会跌这么快，虽然涨就一直涨，跌就一直跌，也确实是新城的特色。 这种下跌，对于夹头无害，但是对于短线，还有高杠杆的，要注意风险。 顺便说一下，我才发现新城的融资折算比例降低了，这也意味着如果是满融买的，卖掉之后，即使股价下...

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回复@bravoveq: 也不一定全部都卖出，不可能都是跟踪MSCI指数的，也许还有跟踪其他指数或者房地产的。//@bravoveq:回复@雪山飞狐包:外资还剩四千多万股啊

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$新城控股(SH601155)$ 查了一下，它被踢出了沪深三百，还有上证180， 倒是进了中证500，可惜后者影响力应该没有前面两个大。。。。 对于外资来说，会持续不断地减仓，对比前几天，已经减持了1250万股了。 嗯，对了，五月底，它也被踢出了MSCI中国股票。 最近下跌，应该就是外资跟这些指数的在减持...

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回复@思淼财经: 租金是算到六月还是五月？//@思淼财经:回复@雪山飞狐包:平潭已经开了

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回复@慢慢变富1155: 还有平潭吧？//@慢慢变富1155:回复@思淼财经:6月新增云浮，滑县，泰安泰汶三座吾悦

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均价7120元，跟以前差不多啊，怎么就是六折了？难道原价都是一万多的？不过你一来，我就踏实了。没说的，明天加仓！

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回复@万科雄起: 只要现金流没有问题，国企也未必比新城有优势。 新城的境外债两个都是在九十以上了，说明债务没问题了。//@万科雄起:回复@修炼知行合一:再跌10个点估计内部多头都狗咬狗了，别内心幻想着最后会翻几倍才那么淡定，现在有政府国家背景的房企才是优选，别被几个拖天...

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回复@静静的平凡人: 没听说批下来啊，谁告诉你的？//@静静的平凡人:回复@莫南:10元定增价，短期会不会拉。

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回复@持股待涨2024: 这个只是对于没有提前预告的处罚。 它是因为没有提前预告被ST的吗？//@持股待涨2024:$ST百灵(SZ002424)$ 处罚落地，利空出尽，没有立案，性质很轻，仅整改即可，放心持有，与企业共成长，待大聪明、墙头草割肉后，相信百灵必将回归价值！风险锁死，躺平睡觉，待企业释放利好，...

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回复@政经指北: 不存在的， 房地产企业哪儿有不负债的，不存在还完债务才能分红的问题。//@政经指北:回复@心慌神又忙:公司债务不还完基本没分红的可能性，至少五年后。

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懒得写了，不如转发。 $$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$

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回复@言语道断-心行处灭: 有1500多亿是已经销售出去的房子预收款，这部分跌价难道公司也需要承担？不是只需要保交房就行了吗？//@言语道断-心行处灭:回复@雪山飞狐包:负债对应的是资产啊，公司3700亿资产，三千亿负债，净资产600亿元，这时候如果资产跌价，负债是实实在在的，若折价两层，是不是老...

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回复@言语道断-心行处灭: 不会吧，负债折价两成，那么净资产就翻番了!//@言语道断-心行处灭:回复@实用的存钱魔王:负债将近三千亿，如果折价两层，净资产就抹掉了，关键在于房价能否稳住，卖的掉

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厉害，厉害！这个陈大牛硬生生替新城多加了七百多亿负债，他把钱花哪儿去了？报表上都看不到。

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去省会城市买的，本来就不可能继续在区县买，都是本地有了好几套之后，才会到外面去买。

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回复@小四川1号: 业绩和分红呢？要不要看？//@小四川1号:回复@雪山飞狐包:个人理解有3点不如粤电力1、背景 一个广东国资委 一个民营 2、电力结构 一个火电+风电 且长期成长性更好 一个基本纯火电 明年虽有接近60%新机组投产 但成长性还是不行 很多人也觉得火电模式很差的 3、一个没有官司 一个还有...

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回复@xiaoffte: 商业这一块一样会把贷款利息纳入成本扣除的，你不会认为新城的商业体都是没有贷款的吧？贷款利息是成本，允许扣除的。//@xiaoffte:回复@雪山飞狐包:我说的利润是商业这块可以产生的纯利润，放在公司层面算的话，当然得扣除贷款利息。
当然，这只是一种大略的算法，一点也不严谨...

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审批跟放款也不是一回事