地产行业进去寒冬期，毛利持续下降，增收不增利，房屋限价限购，政策持续打压，种种悲观情绪在市场蔓延。

在这持续一片看空气氛中，作为投资者更需要独立深入冷静的思考，地产真的有这么悲观吗？我重读军长@正合奇胜天舒 价值投资经典战例，在书中寻找答案。

房地产为什么是好行业？
1.行业空间巨大，容得下多家好公司并存。
2.产品极度差异化，东方不亮西方亮。
3.行业竞争不激烈，价格战罕见。
4.政府长期呵护，避免房价大跌。
5.上下游占款能力强。
6.行业退出门槛低，优胜劣汰不残酷，
7.行业进入门槛越来越高。

未来行业集中度势不可挡，现在市场都担心房地产行业见顶没有成长性，但最近几年龙头房企还是增长的，现在地产股价比破产清算价格还要低，真有这么绝望吗？

投资需要深入冷静独立思考，房地产龙头企业最悲观的时刻，也许也是投资最好的时刻。$阳光城(SZ000671)$ $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$