2010年底，我在研究股票的时候顺手看了下中国人口问题，后来研究下去，得出一个结论，中国楼市将在2015年--2018年构筑中国房市未来30年世纪大顶。这个老粉丝都知道。
历史欠账、新增城镇化人口、家庭小型化、改善需求，是过去30年中国地产需求端的四个发动机
我们先从4个发动机去看房价：
1平均人均居住面积到达34方，历史欠债还的差不多了
2城市化进程在这个阶段见顶，虽然中国的数据还只有60%出头，但是实际农村年轻人已经基本上进城了，剩下的老人已经没有进城能力，从中青年角度讲，中国城市化进程已经到了70%的转折点
3在2012年中国劳动力人口已经出现下降，最近几年每年下降绝对数量超过400万人，而绝对人口将在2027年左右出现下降，2030--2040预计每年下降1000万以上。（关于人口我会在以后来谈）
4房价已经透资，小型化家庭已经没有购房能力，现在即使年收入50万的无房家庭，在北上广深买房也是几乎不可能了，以前父母亲戚凑个20万加自己夫妻存款，可以付首付了，现在需要高收入外加卖旧房，才有可能去买到心仪的新房，也就剩下一个高薪家庭的改善需求了，而房产开发量继续高位。
5未来老龄化的过程中，会有大量老人过世带来巨量房产供应，我们以领先中国老龄化的上海为例，1447万户籍人口中，有530万超过60岁的老人，按照79岁的平均年龄计算，未来20年会有超过220万套供应，平均每年11万套，而上海户籍人口出生数量会在3年内跌破7万（17年数据是11万），并且同时，17年上海新房供应量4.6万套。所以老龄化最严重的上海与天津会领跌全国。
过去30年，房地产市场还有一股不可忽视的力量，就是房产投资资金，目前由于受限严重，并且投资的需求资金也越来越大，所以投资这个弹射器基本上被封杀，投资客手上现金也消耗的非常厉害了，今天就不展开讨论了，虽然在过去30年，他对于房价的上涨贡献了不可磨灭的力量。
最后谈一点，购买力的问题，房子需求大不大，很大，但是脱离购买力谈房价，都是乱弹琴，谁都想上海市区大平层，三亚海棠湾大别墅，但是没有购买能力，都是空想。金融数据就不贴了，居民负债基本上也差不多见顶快了，没有危机的时候问题不大，一旦出现失业潮，断供情况批量出来，就是崩盘。
本来没有17年初的限购限价政策，房产价格可能会一飞冲天，以尖顶形势出现，但是有了这些政策，硬生生压住房价的冲顶力度，也会造就未来房价的下跌，会是缓慢的，漫长的，避免了对银行，金融，社会的巨大冲击。
所以我的结论是，中国的房地产将会步日本后尘，同样的经济状况，同样的出生率下降，同样的老龄化，同样的平成废柴和佛系青年，也许下跌的过程会不一样，但是房产价格一定会被人口击沉。
判断的对于错，还需要时间验证