$嘉诚国际(SH603535)$ 我对拼多多整租二期的信息感觉非常别扭，估计这数据是无法从证代那里获取准确数据。二期按照42万平米可租赁面积计算，高标按照30元每月每平米，最少也得1.5亿，如果纯租赁，则利润大概7000万左右。也不错，但是结合三期（也就是可转债项目）的说明书来看，就吃大亏了。

三期的项目说明书的一些数据：

1、可租面积7.44万平米，预期仓储费（相当于租赁费）4408万元，预期项目总收入（第一年按60%设计产能）是30000万元。显然，仓储费收入仅占总收入的15%；

2、所以，42万平米如果经营的到，产生15亿左右的总收入是没问题，就算差点10亿也应该差不多。

这点是最要命，纯租赁方式彻底锁死了市值空间。