昨天认真看了标普对万科评级调整的说明，真的是非常专业，有理有据。提出了一个核心观点就是调低的展望的原因是基于对国内房地产的担忧，对企业的融资模式调整及再融资还是有信息的。文字提到的万科预计每月的经营支出在一百七十亿左右，这个基本跟我的预期差不多，当前它这里面不止开发，还包括物业和其他业务。标普觉得万科的经营贷和信托基金预计能解决它再融资问题，这个也是我相信的，也是认为其债务能正常转化的原因。当前如果市场进一步恶化，整个市场肯定都是没信心的，所以当前销售是解决所有矛盾的唯一了。至于济南、烟台事件，标普还是相信万科的专业性$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$比亚迪(SZ002594)$