作者：致橡樹

回复@metalslime: 为啥东京的一户建使用寿命短呢，我老家盖的二层房带院子，25年了，除了瓷砖有拱起，其他都正常啊//@metalslime:回复@JimmySu28:一户建寿命短折旧快白蚁多，各种上下水到了30年都很难用，东京的一户建平均到25年不到就拆了。 公寓折旧都是按照50年计算。

引用：

东京新房租金回报率高于日经225股息，老房租金回报远高于日经225股息。
考虑到过去30年间东京存在高于日本全国2倍的通胀，即租金的上涨略低于日经225盈利。
我们假设未来中国经济非常差，沪深300盈利几乎不增长，但是一线租金维持类似东京的增长，那么当下沪深300比一线房价低估30%。
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