最早的封基金泰和开元，封闭期15年，上市之初是大幅溢价的。几年后，折价越来越大，这段历史对于现在投资REITS很有启发。
由于REITS运行时间还比较短，长时间的资产增值率有待观察。现阶段，如果以REITS“年末净资产-年初净资产+期间分红”进行评估计算，资产收益率并不理想。
长期来看，市场的定价和价值发现功能应该是有效的，慢慢等待就好。
{备注：发行价9.399；按年报2022年末净资产9.2751；年内2次分红合计0.1778；资产增值率(9.2751+0.1778-9.399)/9.399=0.573%。当然，去年受疫情影响比较大，今年的运营情况就很关键了！}