===2023.4.5以房贷的角度看REIT分红！！！===
我们每月还的房贷是由本金和利息两部份构成的。同样，REITS分红也包括类似的两块，一部分是折旧和摊销，这就相当于归还我们投入的部分本金，剩下的才是投资收益。当我们把这两部分看清楚明白了，才能正确评估REIT的投资价值。
以508008一季报为例，本期可供分配0.29，其中折旧占0.22，那么收益是0.07。如果接下来保持一季度的经营水平不变，一年后可供分配金额全部分配（这个假设肯定不正确，只是为了说明白问题）。以今天8.849收盘价，不考虑买卖价差，一年后收回本金0.88，收益0.28，收益率0.28/8.849=3.16%。如此重复一年，由于本金变为8.849-0.88=7.969，下一年收益率0.28/7.969=3.51%。随着本金的减少，收益率会越来越高。
以上只是给出一种分析方法，不代表对所举例REITS的推荐或否定，每一种产品有它特有的风险和收益，投资人自行判断即可。
===2023.6.7请关注折旧水平！！！===近一段时间REITS下跌，所以花时间仔细阅读REITS年报，特别关注了一下无形资产及其摊销情况。对于高速类REITS，无形资产几乎全部是一定年限特许收费经营权，到期时，无形资产归零，所以，无形资产的折旧摊销情况非常重要，需引起投资人重视。
无形资产折旧摊销不足时，并不会影响可供分配金额，但在财报中会夸大当期净利润，使我们按照前面的方法评估REITS收益率时发生误判。
理论上，特许收费经营权应该在收费年限内摊销完。投资前一定要结合报表分析无形资产是否进行了足够的折旧摊销，慎重！！！挣钱不易！！！