具体住宅物业能不能跑出来我不知道，即使可以，那也只有高端物业有戏。只说一点细微之处，近十年建的房子，外墙外保温系统的偷工减料是很常见的。岩棉or各类无机板材少加不加憎水剂的，各类保温系统砂浆少放甚至不放胶粉的……外墙各类凹凸不平开裂难看就算了，甚至还有很多大风一吹保温层就掉落的。做外保温的外企直接整不会了，哪里见过这么大胆的操作，近十年在保温砂浆领域统统退出，除了立邦这种超级本土化的（但也没啥生意）。整体来说，外保温系统偷工减料的，短的一两年，长的五六年，问题都肉眼可见。在上海做生意的建材企业已经算正规的了，但看看上海近十年建的房子，除了外饰面用干挂系统的，其余哪个外墙不是波浪状或者打补丁的？很多保温和腻子涂料层一起偷工减料，简直了。地下室防水也是重灾区，想必还有很多建材也差不多一个情况，等过了开发商质保期，不都要物业出钱？外墙外保温维修起来可是原来施工的5倍以上价格，多出来的物业费能覆盖这些维修费用就不错了，哪还有股东盈余。