$万科A(SZ000002)$
22年疫情结束之后房地产行业的主线脉络基本清晰：量价齐跌。
决定消费者当下的消费能力是未来的预期收入。
中国人说话比较含蓄，最近有三则「烟雾弹」新闻，佩服这些撰稿人：
新闻一：哈尔滨房企宣称一个假期卖出4650 套
据哈市住建局相关负责人介绍，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，「非哈市」人员在哈购房共 4650 套，同比增长 94%。同时，哈尔滨旅游热度的不断攀升，也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁成交分别为六至百单，同比增加 268%。此次政府联合各大中介品牌推出的房源地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，无论是购房还是租房，都能满足游客的不同租住需求。
通过数据，哈尔滨想让大家相信，南方游客真的乐意去哈尔滨购置房产。
「同比增长 94%」，哈市住建局的表达也很有意思，增长的购置者来自「非哈市」，有没有可能全都是黑龙江地级市跑到尔滨？明显借着南方土豆子蹭热点。
和南方土豆子有啥关系？显然住建局还想蹭这波流量，但不想让大家看到来外地户籍客户的真实购买率，猜测实际的购买率一蹶不振，公布后显然打击本地购买者的购买意愿与信心。
新闻二：西安房价连涨13个月。
西安涨价0.3%的新房，是以出卖学区、户籍为条件才实现的上涨，本身数量小且上涨难以为继；
二手房则是在跌的，环比价格下降0.4%，一些偏远郊区的房子，学区差的房子，量价继续齐跌。
新闻三：主角万科
评级机构「穆迪」将万科的债务定级为Ba1垃圾级债券后，万科大股东深圳地铁发文力挺万科。恒大就是这样。
1-2 月 TOP100 房企销售总额同比下降 51.6%，25年预计万科需要还债约200亿美元，销量腰斩，利润腰斩，能还的了吗？
上次说没问题的是恒大。