#万科# 万科的事最近很热闹，我看了下手上地产的持仓，确实受影响蛮大的，万幸的是，仓位都不大，而且是抱着学习的心态买的，亏了就亏了。
以前一直不理解房地产企业的债务，更明确点，不理解这个债务会带来多大的影响。觉得房企自身“稳健”做事就还好。现在回过头看，那好像只是一种表象， 是一种相对行业内其他企业的对比。
现在对债务的理解是杠杆，房地产企业大规模借债发展，相当于超出自身能力（自有资金不够）强行上杠杆，这个在行业上升期，遇到小的行业调整期，相对“稳健”的企业是没问题的，激进的企业就受不了了。早些年的顺驰地产就是这个例子。但是遇到大的行业调整期，叠加行业已经过了上升期，在经济形势不好的情况下，调整期一旦较长，这个就很要命了。于是第二“顺驰”融创早早地暴雷了，现在的万科也是麻烦重重。
看清未来一年的走势是困难的，但是看未来十年，房地产做为一个“住”的行业肯定在未来还是有一定机会的。但是哪些企业会是幸运儿，万科会不会是其中之一，这个比较难判断。
未来一个月，写写我的理解。