最近被不断问到是否买房的问题
如果是自住的话，就没什么好谈的，因为这是一笔消费
如果是为了投资，那么，我们来分析分析。
一、房子租售比 VS 股票股息率
而房产投资，有一个叫租售比的概念，每年收的租金（每年回报）与房价（投资额）的比率，就很像是股票的分红股息率。
只是现在的房子的租售比（年租金/房价）越来越低，低到很多投资者不愿意花时间打理出租了，那自然，它的投资价值就下降的。
我们用数据来大概说明一下，股票的分红（股息率），大于 5%的多的是
而房子的租售比呢？北上广平均是 1.25%，如果是县城的话，有个同学提供的数据是，房价在 70 万的房子，年租金大约 5 千元，也就是 5000/70万=0.7%。
第一关，股票胜。
二、潜在收益率
这里直接引用微光老师在一个讲座的发言：
在 2000 年初的时候，上证指数的市盈率大约是 60 倍，而那时，北京、上海的房子，租售比大约是 20 倍。
18 年后的今天，上证指数的市盈率从60 倍下降到了 11 倍。
而北京上海的房子，租售比从 20 倍上升到了 80倍。
过去 18 年，房市的表现好于股市，是所有人都知道的常识
但当你拨开所谓“股市”和“房市”的外衣，去看一下背后的数据，你会发现，其实就是低估值的资产，跑赢了高估值的资产而已。
18 年前，股市的估值远远高于房产，但是现在，情况是完全倒转的。 好资产、低估，这是投资中的永恒追求。
第二关，股市胜。
三、总是如此，并不代表未来也是如此
我们不知道未来会如何，但是至少可以给当下的它们做下估值，不被外界声音影响。
投资成功，大多数就是做着与大众相反的事。因为，只有大众不理智的时候，才会出现大量低估资产的机会。
最后，引用老巴一句经典：在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。