你在泰国买别墅之前，做好“血本无归”的打算！#泰国# #疫情下的投资策略#

你问卖房子的租赁权靠谱吗?中介一般都会告诉你，可以通过90年租赁权持有别墅，买卖不破租赁，而且土地局会把你的名字写在地契里。90年的时间，基本能保证你和你的下一代持有这套别墅，再怎么样都够本了。而且期间只要你把别墅卖掉，过户再交易，租赁时间又会重新延长，完全不用担心风险。听上去挺有道理的。

这几句话拆开来，每一句单独看，都没什么毛病。但是放在一起就不是你理解的那个意思了。所谓租赁权，其实你就是一个租客。你的房东可能是个泰国人，可能是开发商的公司或者是某个酒店集团。从法律上来说，地不是你的，房也不是你的。房东把房租给你，你只有合同约定期限内的使用权，本质上跟你日租、月租、年租性质是一样的。

按照目前泰国法律规定租约最长有效期30年，最多续约两次，算下来有3个30年。这就是所谓90年租赁权的由来。但是问题就出在这里，他不是一个90年租约，而是3个30年租约，租约之间互相独立，前一个租约没有到期失效的时候，后一个租约是无法生效的。
按照当前政策，在前一个租约到期失效之后，你和房东需要前往当地土地局重新登记，第二个租约才能生效。这意味着你第一个30年租约到期后，第二个租约能不能正常续约，得看房东心情。

我是@曼谷Tanya姐，在曼谷买过房，现在对泰国房产略有研究。买房这件事儿，说大不大，说小不小，大家一定要做足功课，不要冲动，先确定买房目的，自住还是投资，任何房子都没有绝对的好与坏，适合自己的就是最好的。以后会在微博长期更新，没有提到的问题也可以留言讨论。