| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：1 |
给你算笔帐啊，月房贷2万，贷款20年，共还款480万，这480万至少180万是利息吧，那么房款300万，假设首付也300万，房价总共600万。那么如果不买房那，同样每月租房2万，把首付的300万去理财，平均年化5个点这不难吧，20年后是800万，你可以反手再把那个600万的房子买回来，还剩200万。当然你会说这是建立在房价不涨的前提下，但是你要知道，20年的老房子卖当初买的时候的价格，这已经是房价大涨了，我觉得这样都很不现实，20年后你可以用三四百万就买下来，还能剩下一半的钱。再说这20年的居住体验，中国的租售比下，2万块月供的房子居住体验是远不如2万月租的房子的，居住体验完爆。
请问现在哪里有年化5%的理财？现在招行闪电贷无抵押，随借随还，先息后本，年化利率可以低到3%。北京银行的抵押贷款年化利率2.75%。银行贷款低到这个程度，理财可以20年年化5%？
去做个合格投资者认证，你就可以找到年化5的了，何况又不是单一产品要年化5，资产配置做到平均年化5就行。当然你要是非要找保本保息的银行存款年化5，那确实没有。就算你没有一点点理财能力，要求百分百保本保息没有一点点风险，那就存银行年化3.5，20年300万最后也有600万，不影响上面的结论。
而且我说了这只是对于那些完全没有理财能力的人来说，现实中你拿几百万去买年化5的理财会有人给你推荐的，尤其是期限是20年。我对这种固收类产品不感兴趣所以了解不多，前段时间我的客户经理给我推荐了一些香港的保险，10到15年平均5.2，起投20万美金。
余额宝本质是货币基金和银行存款还是有区别的，你就算要杠最起码也要用银行定期利率变化来杠吧。定期利率一定程度上反应了国家的经济增速，如果你对国家未来这么没有信心的话，认为未来存款利率能够降到更低的话，证明未来国家经济增速更低甚至不增长，那么房价同样也会降，还是不影响结论吧。如果你认为你连平均3.5的年化收益都有问题的话，那我真是无话可说了。