明明很简单的问题，为什么总有人想不明白呢？
比如手里有点钱，最近想改善一下住房，到底买不买呢？想清楚这事很难吗？这里我略微引导一下：
假设你在上海，手里的钱够买一套1000万总价的房子。
1、一个1000万的资产，每年1.5%的回报率，这样的资产，你愿意持有吗？如果这个资产未来还有跌价风险呢？我相信面对这样的资产，你肯定持否定的态度。
2、满足住房需求，难道只有买房这一个途径吗？答案肯定是否定的。对于这个在上海，手里的钱够买1000房子的人来说，换一个思路，在当下，他完全可以住的更好，而且风险更低，代价更小。
目前市面上2000万市价的房子一般只需要2万每月，如果你选毛坯，或者装修比较差的，可以更低。租金就按2万每月，这个价位的租赁市场，目前在上海属于买方市场，也就是一般租客不提很特别的要求，房东都会满足的。选好地段，楼层，房型，小区及周边配套都令自己满意的房源，确定房源之后，就可以找中介和上家谈了。你提出要签长约，5年起步，如果上家中期内不准备卖的话，最好时间更长，比如10年。然后，你提出自己要把房子装修一下，只要没有大的改动，对于上家来说也是乐于接受下家出钱装修的，最后，要签违约条款，违约金不低于装修款，这个也很合理，上家一般都会接受。搞定这些之后，我们来算一笔账，房子按150平计，毛估估30万费用下去，房子的舒适型，美观性，已经可以超过市面上99%的同等价位租赁房源了。
然后我们来算一下账。30万的一次性投入，住5年，每年6万，再加租金24万每年，合计一年30万。
1000万的本金，买进长电，每年的股息肯定够覆盖了。
对比一下，一定要买房才能满足住吗？
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不动产将来大概会有三不动：涨不动，卖不动，租不动。愿意长期支付高租金的客户绝对是稀缺资源。
特别是不买房，留钱买股票，那老婆要离都有可能，国内的散户在大多人眼里都是赌徒。你买股票无论买啥，一样保证不了分红股息率，股票还能填权不跌。
1000万150平的房子， 加入这个资产未来还有跌价风险相信面对这样的资产，房东和你签 十年的 长租合约 是不是傻？万一十年后出手不掉呢？
假如原来是毛坯房，未来房价会大幅下跌 ，根据博弈论， 房东会先假装和你签约十年 同时开始寻找买家出售 等你装修好， 白嫖你的装修，6个月后赶走你 ，精装修的房子价值 肯定远大于 毛坯房 ，大不了赔违约金 赔你装修款咯，
我以前是坚定的租房派。
2016年初我在我家楼下租了一套房，按当时价格，租售比1.7%，当时银行保本理财收益率5%，比较下来貌似买房吃了大亏。
时间过去7年，我家房租涨了50%，如果按照2016年到房价计算，租售比涨到2.6%，而现在现在银行保本理财收益率降低到2%。
也就是说一个人如果2016年买房，其实也没吃亏，当然现在的租售比因为房价上涨又跌回到1.5%，但是这个租售比和保本理财收益率对比，相比2016年好了很多。
当然，过去房租涨到主要原因是我们家这里入学学生暴涨，整个小区都是适龄入学的家庭，但是2023年起北京小学生入学数量开始下滑，所以我们这边的房租涨幅我估计也到头了。
其实这个问题牵扯面挺多，最关键的因素还是经济增速，因为经济增速代表房租增速。
如果经济增速上来，房价宰走平或者微跌一段时间，也是可以化解房价过高的问题。
问题是不可能一直租房，等你70 80岁基本租不到房子了
太多这种思维的人结果错过了中国历史上最黄金无脑的发财机会。其中杰出代表是谢国忠。美国这样长期牛市的市场，股市投资收益率也只是略高于投资房产。中国这种圈钱市场，哪里来的底气能超过投资房产?观后镜看如果选择哪只股票是不靠谱的。
房子的困难是暂时的，就如中国的经济困难也是暂时的。世界数据房地产价格是波动走高的。$贵州茅台(SH600519)$ $长江电力(SH600900)$ $建设银行(SH601939)$
看家庭大类资产的配置、现金流状况和自有住房的急需程度，租房并不是没有风险，还是有概率发生直升飞机撒钱，出台史诗性的QE政策滴