2023-11-10 13:34
美国房地产大约占GDP13%,中国的房地产产业链超级长,以前有预计算上装修家具家电车位有30万亿左右,如果房地产掉一点链子,GDP会有多难看,况且卖地收入平均占地方收入要达到50%以上,有些城市甚至是100%以上,卖地收入掉一点,地方收入该有多么巨大的差距。
那么今后的十几年会怎么走,是保持现状17亿平方米一年,维持10多年,还是继续每5年、10年还要翻一番,17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米?
我的判断是今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量,不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。
在今后十几年的长周期里,中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量,这个时代结束了。去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。
因为1998年到2008年,每年增长25%左右,三年能够翻一番,十年翻了三番。2008年到2012年期间,每年增长15%左右,五、六年翻一番。
2012年到2018年,大体上维持在6%-7%的区间,增幅进一步下降,去年增长率是1.8%。
我讲这段话的意思,今后十几年的房地产业发展趋势,不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米,而是逐渐萎缩,当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%,大体上有十几年的过程,逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。
美国房地产大约占GDP13%,中国的房地产产业链超级长,以前有预计算上装修家具家电车位有30万亿左右,如果房地产掉一点链子,GDP会有多难看,况且卖地收入平均占地方收入要达到50%以上,有些城市甚至是100%以上,卖地收入掉一点,地方收入该有多么巨大的差距。
看看他心心念念的八大投
过几年后新房会缺